核心觀點

目前精密無縫鋼管市場整體呈現(xiàn)供大于求的局面，隨著采暖季結束及鋼廠高爐檢修復產以及電爐的大規(guī)模使用，精密無縫鋼管產能有望繼續(xù)回升，未來一段時間鋼材供應將居高不下；需求來看，房地產新開工面積下行，商品房銷售也不及預期，考慮到地方債券發(fā)行順利，基建項目大都投資立項，未來需求增長看點仍以基建為主，隨著二季度的來臨，鋼材需求有望進一步釋放?？傮w來看鋼材的高產量供給，相對于對需求的壓力仍處于高位，預計四月精密無縫鋼管價格震蕩緩升為主。

一銷售額同比下降，新開工面積亦下行

今年兩會工作報告對于房地產行業(yè)重點關注稅收政策和住房政策兩大方面，稅收政策主要是穩(wěn)步推進地產稅立法，住房政策主要是改革完善住房市場體系和保障體系，繼續(xù)推進保障性住房建設和棚戶區(qū)改造。總體來看，2019年房地產行業(yè)將以穩(wěn)為主，“一城一策，分類調控”成為住房政策主流。從目前的情況來看，銷售面積的負增長使得地產商面臨資金缺口進一步擴大的風險，新開工面積的減少則印證企業(yè)銷售回款的下滑，隨著房地產稅的出臺以及房產政策的邊際放松，預計未來一段時間內房地產開發(fā)資金來源增速進一步承壓，地產行業(yè)趨弱下行。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。1-2月份，房屋新開工面積18814萬平方米，增長6.0%，增速回落11.2個百分點。房屋竣工面積12500萬平方米，下降11.9%，降幅擴大4.1個百分點。三大指標均呈下降趨勢，其中商品房銷售面積時隔43個月首度負增長，預計未來銷售面積大概率延續(xù)下滑趨勢，由此引發(fā)地產商資金回籠問題會拖累新開工面積繼續(xù)下行。

二投資增速上漲，資金回籠趨緩

2019年1-2月份，全國房地產開發(fā)投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為72.1%。