在成本預(yù)算工作的開展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要其對一些事關(guān)建筑工程施工項(xiàng)目落實(shí)情況的因素進(jìn)行充分分析，以便對上述因素給工程項(xiàng)目施工成本管理工作帶來的不利影響進(jìn)行有效控制。直接費(fèi)用和施工組織產(chǎn)生的費(fèi)用變化是項(xiàng)目前期成本預(yù)測工作開展過程中不可忽視的因素。一般而言，直接費(fèi)用涉及到了原材料和機(jī)械設(shè)備采購費(fèi)用等多個(gè)方面。由于其在建筑工程施工管理成本中占據(jù)重要的比例，因而房地產(chǎn)企業(yè)需要對事關(guān)工程項(xiàng)目成本的直接費(fèi)用進(jìn)行有效控制。例如在對原材料成本進(jìn)行預(yù)測的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員需要深入原材料市場進(jìn)行調(diào)研，以便對不同生產(chǎn)廠家所生產(chǎn)的原材料和不同類別原材料的價(jià)格進(jìn)行了解。在工程項(xiàng)目的施工過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要對施工階段的重要成本要素進(jìn)行關(guān)注。例如機(jī)械設(shè)備成本的預(yù)測工作涉及到了機(jī)械設(shè)備的使用成本和維護(hù)成本。房地產(chǎn)企業(yè)管理人員除了要對工程設(shè)備的市場行情進(jìn)行了解以外，也需要從建筑施工項(xiàng)目的市場定位和自身管理水平等因素入手，對項(xiàng)目可承受的 成本進(jìn)行確定。在天氣因素、施工環(huán)境等因素的影響下，工程成本預(yù)算也會(huì)在工程項(xiàng)目施工階段出現(xiàn)一定的變動(dòng)。相關(guān)人員在項(xiàng)目前期成本預(yù)測階段對潛在因素對施工項(xiàng)目調(diào)查影響進(jìn)行預(yù)測，可以在一定程度上避免施工成本超過預(yù)算成本的問題的出現(xiàn)。

從我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，自改革開放以來，我國房地產(chǎn)企業(yè)長期處于國有企業(yè)為主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)體制之下，改革開放以來的經(jīng)濟(jì)形式，要求 對非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展問題進(jìn)行關(guān)注。在《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》出臺以后，大量國營獨(dú)資的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榱嘶旌纤兄乒煞萜髽I(yè)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)中也出現(xiàn)了私營企業(yè)、股份合作制企業(yè)等多種經(jīng)營形式的企業(yè)。現(xiàn)階段我國建筑工程項(xiàng)目成本管理體系中存在的問題主要表現(xiàn)在了以下方面：①房地產(chǎn)企業(yè)存在著事前成本控制缺失的問題。一些房地產(chǎn)企業(yè)僅僅對成本進(jìn)行了簡單預(yù)測，在完整的成本計(jì)劃相對缺失的情況下，企業(yè)難以對目標(biāo)成本進(jìn)行有效控制。②一些房地產(chǎn)企業(yè)也存在著忽視項(xiàng)目事中成本控制的問題。對施工環(huán)節(jié)缺乏監(jiān)督和高估工程價(jià)款的問題也是房地產(chǎn)企業(yè)在施工項(xiàng)目管理工作中存在的突出問題。