上述三大動力，由此產(chǎn)生了未來10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因為通貨因素推動，全國住房價格的大趨勢將是震蕩向上，出現(xiàn)房價大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。 截止到今年5月份，全國百城住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月超過1萬元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚12.45%。 克而瑞統(tǒng)計顯示，00房企前5個月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬億元，同比增長33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購房，從而顯示目前全國房地產(chǎn)市場整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對待，增加一些城市土地供應(yīng)，增加供求住房供應(yīng)，從供求關(guān)系上房價上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預(yù)計今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會加大住房建設(shè)投資，從而促進(jìn)全國房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢依然不錯。雖然今年以來全國鋼材直接出口需求減弱，但由機(jī)電產(chǎn)品出口所帶動的鋼材間接出口形勢依然不錯。 據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月，全國機(jī)電產(chǎn)品出口金額同比增長7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬億元，增長8.6%；機(jī)械設(shè)備1.09萬億元，增長10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來，全國粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全國粗鋼產(chǎn)量增長1.2%，2017年增長5.7%，今年前4個月粗鋼產(chǎn)量同比增長5%，比去年同期增速又0.4個百分點。另一方面，2016年以來，全國鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬噸。 目前來看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴(kuò)大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長，可能已是強(qiáng)之末，今后難以繼續(xù)大幅增長，除非這兩年來全國粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長。未來粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場供求關(guān)系。

本周煉焦煤市場價格維持平穩(wěn)，但近日方管又大幅走跌，很大程度上打擊了原料市場的信心，使得煤焦市場又重回弱勢。山西地區(qū)煤炭企業(yè)仍處困境；雖然近期市場整體成交有所趨好，但目前煉焦煤價格低位，大部分煤礦仍處于虧損狀態(tài)。華東、華中地區(qū)市場價格維穩(wěn)，成交一般，受鋼坯、 鋼材價格下跌影響，后期該地區(qū)煉焦煤市場有可能跟跌，市場難言樂好。云貴地區(qū)煉焦煤市場延續(xù)弱勢運行態(tài)勢，價格看跌氣氛較濃厚，方管成交情況一般。從煤礦生產(chǎn) 情況來看，今年以來，云貴地區(qū)煤礦生產(chǎn)情況仍不樂觀，目前停產(chǎn)減產(chǎn)情況仍較多，主要因低迷的煤炭市場以及低廉的煤價，煤礦復(fù)產(chǎn)積極性整體不高。45#冷拉圓鋼企業(yè)大面積虧損導(dǎo)致開工率較低，又因資金緊缺焦化廠放低焦煤庫存，下游需求整體偏弱；加之7、8月份又是傳統(tǒng)的鋼材需求淡 季，目前鋼材價格又加速下跌，后期難免會影響到原料價格，短期內(nèi)煉焦煤市場難言樂觀。 國產(chǎn)礦市場尚顯平穩(wěn)，河北等地區(qū) 市場出貨較前期吃力，山東地區(qū)國產(chǎn)礦市場雖然變化不大，但隨著后期進(jìn)口礦到山東境內(nèi)港口數(shù)量增多，當(dāng)?shù)厥袌鰞r格顯現(xiàn)下調(diào)預(yù)期。近日，國內(nèi)鋼材市場出現(xiàn)整理 格局，下游需求仍顯疲軟，而周末央行再次發(fā)布降準(zhǔn)降息宏觀經(jīng)濟(jì)利好消息，意在進(jìn)一步釋放資金信號，但對于實體經(jīng)濟(jì)的提振效應(yīng)尚不顯著，更多的利好僅停留在 消息層面，從年初至今央行已三次降準(zhǔn)降息，對金融市場的推升作用明顯萎縮，整個市場運行更趨于理性化發(fā)展。對于鋼鐵行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈來講，更多的是運用經(jīng)濟(jì)杠桿 來調(diào)整自身的結(jié)構(gòu)，進(jìn)入7月份后，方管將進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季及高爐檢修季，鐵礦石市場上調(diào)難度增加，在國際礦山企業(yè)加大現(xiàn)貨資源供應(yīng)量的情況下，短期內(nèi) 礦價或承壓下滑。 今日國內(nèi)生鐵市場基本穩(wěn)定，方管市場成交較為清淡。上游鐵精粉市場基本穩(wěn)定，而焦炭價格延續(xù)弱勢，對生鐵成本支撐力度減弱。下游鋼材市場保持平穩(wěn)，商 家對后市看法各異，鋼廠采購煉鋼生鐵積極性不高，方管價現(xiàn)象比較普遍。受此影響，煉鋼生鐵市場繼續(xù)維持弱勢運行的局面。鑄造生鐵市場較為平淡，鑄造廠采購較 為謹(jǐn)慎，基本采取隨用隨采的方式。 盡管美元指數(shù)在昨夜大幅下跌，但是螺紋鋼期盤、熱軋期盤以及礦期在今日均縮量收出長陰線，下破多條支撐均線，技術(shù)上依舊維持偏空的思路，短期調(diào)整仍將延續(xù)。而在衍生品市場大漲推動下出現(xiàn)快速拉抬的現(xiàn)貨鋼市，在外部刺激逐漸減弱情況下，整體也出現(xiàn)了調(diào)整下行態(tài)勢。螺紋鋼京津地區(qū)價格再現(xiàn)盤中多次降價，熱軋卷板天津、北京、邯鄲等華北主要地區(qū)也趨弱下行，絎磨管價格也整體維持調(diào)低態(tài)勢。而從各主要成材市場了解，隨著前期檢修操作的基本完成，近期各鋼企新資源正陸續(xù)到位，部分?jǐn)鄼n的中板、卷板以及螺紋資源有所補(bǔ)充，且后期資源上量壓力仍較大。3月份兩次行情推漲均無果而終，4月份反彈拉升后目前保持在相對偏高水平，而目前現(xiàn)貨鋼市需求的疲軟仍舊是硬傷，宏觀財政政策的加碼對于鋼市的提振仍需時間，而貨幣政策很難對于現(xiàn)貨鋼市形成提振，因此，鋼價再度重新演繹回踩并逼近前低的概率仍存，短期內(nèi)鋼價仍延續(xù)盤整偏弱格局。 本周礦石市場向好運行，進(jìn)口礦普氏指數(shù)已經(jīng)突破60美金，雖然仍處于歷史低位，但對絎磨管已經(jīng)起到很明顯的提振作用，港口現(xiàn)貨全線報漲。國產(chǎn)礦 方面，邯邢、魯中等大礦出廠價上調(diào)40，但影響范圍較小，目前僅華北、華東和南方部分地區(qū)稍有漲勢，其余地區(qū)礦價均持穩(wěn)。主要原因是需求方看成材方面漲幅 跟進(jìn)不及外礦，采購較為謹(jǐn)慎，導(dǎo)致東北、華中等地區(qū)見勢不見漲。綜合來看，短期礦價上行動力尚顯不足，但整體走勢仍易漲難跌。一季度，全國需求下降，粗鋼表觀消費量降幅比去年全年降幅有所擴(kuò)大，粗鋼產(chǎn)量出現(xiàn)多年未有的同比下降，全行業(yè)陷入虧損境地。隨著取消退稅政策的效果顯現(xiàn)，以及國際市場對我國鋼鐵產(chǎn)品發(fā)起的“雙反”案件和貿(mào)易爭端增多，絎磨管出口增速將會有所下降。 方管早報：疲態(tài)難改 報價弱勢 　　行情監(jiān)測顯示，6月19日全國6.5mm HPB300高線平均價格3268元/噸，較上個交易日下調(diào)7元/噸，方管平均價格3198元/噸，較上個交易日下調(diào)8元/噸，20mm三級螺紋鋼平均價格3181元/噸，較上個交易日下調(diào)6元/噸。8mm普中板平均價格為3700元/噸，較上個交易日下調(diào)6元/噸，304方管平均價格為3445元/噸，較上個交易日下調(diào)7元/噸，20mm低合金板平均價格為3602元/噸，較上個交易日下調(diào)6元/噸。3.0mm熱卷平均價格3463元/噸，較上個交易日下調(diào)3元/噸，4.75mm熱卷平均價格報3393元/噸，較上個交易日下調(diào)3元/噸。