老舊小區(qū)的自我管理組織包括居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和自管會(huì),楊朝霞咨詢了專業(yè)人士，發(fā)現(xiàn)業(yè)委會(huì)存在不少問題，比如對(duì)業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行備案的性質(zhì)問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》提及的“業(yè)主大會(huì)決議需在街道辦事處進(jìn)行備案”。而在北京市建委制定的《指導(dǎo)規(guī)則》里，要求未經(jīng)備案的業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議不能實(shí)施，“備案”到底是不是一種行政許可性質(zhì)的程序？現(xiàn)行法規(guī)中涉及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)的條文很多都是大致方向，比如長期拖欠物業(yè)費(fèi)能不能參選業(yè)主委員會(huì)成員沒有明確規(guī)定，什么情況下應(yīng)該召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)？對(duì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成員違法違規(guī)和侵害其他業(yè)主權(quán)益的，物業(yè)條例等法規(guī)中終也就是撤銷其決議，沒有懲罰性制度和規(guī)定，是否適用職務(wù)犯罪等也有待商榷？《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》是否具有強(qiáng)制性？而在自管會(huì)方面，有的老舊小區(qū)雖然在街道推動(dòng)下成立了自管會(huì)，但自管會(huì)的法律地位未得到確認(rèn)，造成在推行收費(fèi)停車等管理工作中矛盾頻發(fā)，而老舊小區(qū)的收費(fèi)停車又是它長效管理的重要資金來源，是保障小區(qū)管理良性循環(huán)的重要措施……

針對(duì)老舊小區(qū)自我管理組織面臨的實(shí)際問題，楊朝霞建議相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)老舊小區(qū)成立業(yè)委會(huì)工作的研究，街道、居委會(huì)指導(dǎo)和引領(lǐng)老舊小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，通過業(yè)委會(huì)促使小區(qū)業(yè)主參與決定小區(qū)物業(yè)的具體服務(wù)項(xiàng)目，并與物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)合同。同時(shí)完善業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)行為的監(jiān)督機(jī)制，建立業(yè)委會(huì)定期報(bào)告制度，發(fā)揮業(yè)委會(huì)在小區(qū)物業(yè)管理中的主導(dǎo)作用。

“很多問題要規(guī)范，不能頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，應(yīng)該從根源上去解決問題。”楊朝霞說，現(xiàn)在人們的法治意識(shí)越來越強(qiáng)，業(yè)委會(huì)、自管會(huì)的成立也是一種大的趨勢，今年她還將加強(qiáng)關(guān)于社區(qū)自我管理組織的調(diào)研，調(diào)研成熟后提出相關(guān)提案，呼吁有關(guān)部門盡快出臺(tái)法律法規(guī)，規(guī)范自我管理組織的責(zé)權(quán)利，讓社區(qū)自我管理組織發(fā)揮正能量。

【定壓補(bǔ)水機(jī)組】定壓補(bǔ)水系統(tǒng)工藝流程圖

當(dāng)系統(tǒng)的容水量較大時(shí)，系統(tǒng)需安裝容納膨脹水的水箱和電磁泄水閥以保證其，軟水箱要留足夠的空間，容納系統(tǒng)膨脹泄水。電磁泄水閥的開啟壓力P=0.9P0（P0為系統(tǒng)的閥門開啟壓力）。

【定壓補(bǔ)水機(jī)組】產(chǎn)品特點(diǎn)與技術(shù)創(chuàng)新

1、囊式定壓罐嚴(yán)格按照壓力容器標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)制造，性能可靠;

2、可根據(jù)現(xiàn)場條件，設(shè)計(jì)設(shè)備布置與管路走向，便于安裝及操作，占地面積小;

3、選用知名品牌的水泵，運(yùn)行可靠，長壽命，無泄漏。

4、機(jī)組水泵安裝減震裝置，避免震動(dòng)及引起的管路共振。

5、控制柜關(guān)鍵部件采用知名品牌，使用壽命長，穩(wěn)定可靠。

6、機(jī)架采用型鋼制作，設(shè)計(jì)合理，堅(jiān)實(shí)牢固，外表做防銹處理，整體設(shè)計(jì)美觀大方。

 【定壓補(bǔ)水機(jī)組】安裝注意事項(xiàng)

1、安裝機(jī)組的房間應(yīng)有良好的通風(fēng)，且室內(nèi)溫度不低于5℃，不高于40℃。安裝在凍結(jié)危險(xiǎn)的室外時(shí)，應(yīng)考慮防風(fēng)雨、防凍等措施。

2、機(jī)組與墻面或其它設(shè)備之間應(yīng)留有不小于0.7m的間距。

3、機(jī)組安裝后應(yīng)進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)，按工程設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、氣壓罐水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)合格后應(yīng)按工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)行調(diào)試。完成調(diào)試工作后，確保充氣嘴部不漏氣。

5、設(shè)備調(diào)試合格，投入運(yùn)行后，可不設(shè)專人值班，但需要定期巡檢。