安徽池州被動(dòng)爐排蘭格鋼鐵研究中心主任王國(guó)清表示，今年地方債的投放節(jié)奏好于去年。因?yàn)榻衲陣?guó)常會(huì)要求，9月底前全部完成3.65萬億新增專項(xiàng)債的發(fā)行，截至3月底1.46萬億新增專項(xiàng)債基本發(fā)行完畢，這就意味著剩余的2.19萬億元新增專項(xiàng)債額度需要在半年內(nèi)完成發(fā)行。因此，在9月底專項(xiàng)債釋放后，有助于在四季度基建投資進(jìn)一步發(fā)力，而不是像去年有所結(jié)余，因此后期基建投資有望保持較高水平。這將對(duì)后期鋼材需求形成較好的托底作用。地產(chǎn)走弱鋼需影響明顯從去年下半年開始，房地產(chǎn)“松綁”消息不斷，雖然一季度房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)了小幅回升，但整體形勢(shì)依然不太樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7％；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7％。但3月全國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比轉(zhuǎn)負(fù)。

安徽池州被動(dòng)爐排現(xiàn)在，隨著嬰兒潮一代老去，新生人口出生率下跌，我國(guó)人口呈現(xiàn)老齡化、少子化的趨勢(shì)，教育、醫(yī)療等面臨巨大的壓力。目前，開始放開三胎，各地政府也鼓勵(lì)生育。在一系列措施的作用下，中國(guó)生育率一定會(huì)觸底反彈。未來，人口將向珠三角、長(zhǎng)三角城市群以及區(qū)域中心城市聚集，托育、醫(yī)療等將是支持的行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)分化。反觀當(dāng)下，上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值37535億元，比2021年同期增長(zhǎng)-4.6％。6月，我國(guó)局部地區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)停貸現(xiàn)象，打擊了房地產(chǎn)的信心。7月，杭州、蘇州、廊坊等地紛紛開展放權(quán)，取消限購，以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)過渡。與房地產(chǎn)業(yè)的負(fù)增長(zhǎng)相比，新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新基建等迎來了爆發(fā)期，市場(chǎng)上升空間更大，發(fā)展前景看好，它們將成為支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)繁榮發(fā)展的新動(dòng)能。總的來看，屬于房地產(chǎn)的大開發(fā)時(shí)代正在落幕。至于新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等是否替代房地產(chǎn)業(yè)？需要明確的是，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換需要用時(shí)間換空間，這將是一個(gè)長(zhǎng)期過程。