湖北荊門被動(dòng)爐排房地產(chǎn)的真問(wèn)題：沉淀資產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)在去年二季度面臨的情況，也就是流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)，是階段的風(fēng)險(xiǎn)。但是現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)變得非常的復(fù)雜。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在真正面臨的一個(gè)巨大的壓力，就是整個(gè)行業(yè)積累了大量的沉淀資產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在拿地的時(shí)候，要為地方建更多的配套設(shè)施，這些配套項(xiàng)目，能夠產(chǎn)生的現(xiàn)金流是微乎其微的，這些項(xiàng)目肯定是不賺錢的，或者不可能賺那么多錢，因?yàn)樗牧鲃?dòng)性太差，這一部分資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的負(fù)債就變成了相當(dāng)多的流動(dòng)負(fù)債。房地產(chǎn)企業(yè)之前的高周轉(zhuǎn)保證了之前相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間這一部分沉淀資產(chǎn)沒(méi)有暴露出來(lái)。商品房的周轉(zhuǎn)是非常快的，所以這一塊是無(wú)所謂負(fù)債不負(fù)債的，真正的負(fù)債我們觀察下來(lái)全都在這些沉淀資產(chǎn)上。經(jīng)過(guò)我們估算，2010年到2020年這一批負(fù)債總規(guī)模大概24萬(wàn)億，而這些沉淀資產(chǎn)如果有24萬(wàn)億，那么我們按照房地產(chǎn)企業(yè)的平均的資產(chǎn)負(fù)債率，也就是80％，它對(duì)應(yīng)的負(fù)債大概是19萬(wàn)億的量級(jí)。

湖北荊門被動(dòng)爐排近期鋼市需求開始緩步回升；但由于目前仍處于高溫多雨的季節(jié)性淡季，疊加國(guó)內(nèi)部分地區(qū)疫情有所反彈，造成了整體鋼材需求回升有限。同時(shí)，房地產(chǎn)投資持續(xù)較快下降，對(duì)于鋼材需求的恢復(fù)也起到了一定抑制作用。日前，在蘭格鋼鐵網(wǎng)主辦的“黑色聚焦”線上會(huì)議上，廣東厚方投資管理有限公司黑色產(chǎn)業(yè)研究總監(jiān)趙超越表示，統(tǒng)計(jì)局公布的1—7月房地產(chǎn)新開工數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑，這意味著新開工的樓盤越來(lái)越少，而下半年的房地產(chǎn)用鋼需求與上半年的開工密切相關(guān)，因此下半年的房地產(chǎn)用鋼需求將大概率進(jìn)一步下降。此外，雖然近期由于原燃料成本上升，導(dǎo)致成品材的利潤(rùn)空間壓縮，鋼廠的復(fù)產(chǎn)積極性有所放緩；但產(chǎn)量目前已經(jīng)進(jìn)入了恢復(fù)期，后期還需繼續(xù)觀察產(chǎn)量的回升速度?！颁撹F智策”——蘭格騰景鋼鐵大數(shù)據(jù)AI輔助決策系統(tǒng)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，本周國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)將再次陷入震蕩調(diào)整的行情。