上述三大動(dòng)力，由此產(chǎn)生了未來(lái)10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因?yàn)橥ㄘ浺蛩赝苿?dòng)，全國(guó)住房?jī)r(jià)格的大趨勢(shì)將是震蕩向上，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。 截止到今年5月份，全國(guó)百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬(wàn)元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚(yáng)12.45%。 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，00房企前5個(gè)月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購(gòu)房，從而顯示目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對(duì)待，增加一些城市土地供應(yīng)，增加供求住房供應(yīng)，從供求關(guān)系上房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預(yù)計(jì)今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會(huì)加大住房建設(shè)投資，從而促進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。雖然今年以來(lái)全國(guó)鋼材直接出口需求減弱，但由機(jī)電產(chǎn)品出口所帶動(dòng)的鋼材間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口金額同比增長(zhǎng)7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬(wàn)億元，增長(zhǎng)8.6%；機(jī)械設(shè)備1.09萬(wàn)億元，增長(zhǎng)10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來(lái)，全國(guó)粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長(zhǎng)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)粗鋼產(chǎn)量增長(zhǎng)1.2%，2017年增長(zhǎng)5.7%，今年前4個(gè)月粗鋼產(chǎn)量同比增長(zhǎng)5%，比去年同期增速又0.4個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，2016年以來(lái)，全國(guó)鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績(jī)，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬(wàn)噸。 目前來(lái)看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴(kuò)大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)，可能已是強(qiáng)之末，今后難以繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，除非這兩年來(lái)全國(guó)粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長(zhǎng)。未來(lái)粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場(chǎng)供求關(guān)系。

方管市場(chǎng)反映相對(duì)謹(jǐn)慎，未現(xiàn)探漲，方管觀望情緒將繼續(xù)消散，人氣度有所提高，但整體謹(jǐn)慎性不減，因此，我們認(rèn)為今日鋼價(jià)平穩(wěn)為主，部分可能有探漲。從總體上來(lái)看，鋼材市場(chǎng)無(wú)論是國(guó)內(nèi)工業(yè)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)趨升勢(shì)頭的漸漸顯現(xiàn)的勢(shì)頭來(lái)分析，或者從國(guó)際市場(chǎng)歐美經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所帶動(dòng)的國(guó)內(nèi)出口勢(shì)頭的向好而言，都使得當(dāng)前鋼材市場(chǎng)資源消化力度加強(qiáng)。再加上外圍壓制的利空因素在短期得到了解除，市場(chǎng)在高成本、低庫(kù)存以及轉(zhuǎn)暖的經(jīng)濟(jì)背景下，偏強(qiáng)的格局或?qū)⑹谴蟾怕省I(yè)內(nèi)人士分析，鋼材市場(chǎng)下行的局面很難延續(xù)，在近期可能會(huì)止跌。投資者從中國(guó)市場(chǎng)退出，帶走了資金流，曾以為會(huì)在美市場(chǎng)暫穩(wěn)腳，然美QE3縮減讓其擔(dān)驚受怕，現(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲，帶來(lái)了一批資金，帶來(lái)了需求，增加了就業(yè)，等等，不僅有助于歐洲經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，同時(shí)也給其他 帶來(lái)了機(jī)會(huì)，加快全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐，而資金流向的復(fù)雜化更是能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的活躍度。 方管局部地區(qū)出現(xiàn)維穩(wěn)現(xiàn)象。一方面臨近月末，商家面臨資金壓力，并不愿過(guò)多降價(jià)出售， 由于近期到貨較少，所以庫(kù)存壓力不大;另一方面，陰雨天氣影響成交，導(dǎo)致市場(chǎng)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)激烈，商家迅速獲利套現(xiàn)。筆者認(rèn)為，6月即將結(jié)束，但是持續(xù)一個(gè)多 月的低迷態(tài)勢(shì)還將繼續(xù)，預(yù)計(jì)今日鋼價(jià)主流走勢(shì)趨弱維穩(wěn)調(diào)整。從全國(guó)線材、螺紋鋼、熱軋板卷、冷軋板卷、中厚板五大品種庫(kù)存總量來(lái)看，上周全國(guó)綜合庫(kù)存總量為1288.8萬(wàn)噸，增加5.4萬(wàn)噸，增幅為0.19%。總體來(lái)看，全國(guó)鋼材庫(kù)存量在近連續(xù)兩周均出現(xiàn)小幅回升，目前的庫(kù)存水平較去年同期僅降低4.59%，部分市場(chǎng)庫(kù)存已超過(guò)去年同期水平。數(shù)據(jù)顯示近期受全國(guó)大范圍高溫雨水天氣影響，原本疲弱的國(guó)內(nèi)鋼市需求表現(xiàn)更加低迷，在鋼廠減產(chǎn)仍不明顯的情況下，各地庫(kù)存供給壓力有所加大。不過(guò)，分析師邱躍成認(rèn)為，從歷次降準(zhǔn)降息對(duì)現(xiàn)貨市場(chǎng)的影響來(lái)看，總體難以起到立竿見(jiàn)影的效果，在貸款利率已基本實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化，方管限貸的背景下，降準(zhǔn)降息對(duì)鋼材市場(chǎng)資金緊張的局面難以形成實(shí)質(zhì)緩解，現(xiàn)貨鋼價(jià)回升仍有待于政策持續(xù)寬松的累積效應(yīng)能帶來(lái)國(guó)內(nèi)鋼市需求的真正好轉(zhuǎn)。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從高速轉(zhuǎn)換到中高速，其實(shí)質(zhì)是要用新的平衡替代舊的平衡。但現(xiàn)在這種新的平衡沒(méi)有建立起來(lái)，根本原因是供給與需求在總量和結(jié)構(gòu)上的 再平衡沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。新常態(tài)下，需求的增速在大幅回落，而供給受高速增長(zhǎng)慣性思維、銀行市場(chǎng)化改革不到位、地方保護(hù)主義等因素的影響，調(diào)整速度緩慢。尤其是傳 統(tǒng)行業(yè)，熱鍍鋅圓鋼價(jià)格需求大大收縮，而產(chǎn)能繼續(xù)保持在高位，形成嚴(yán)重過(guò)剩局面。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格變化不大，整體方管呈趨穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。目前下游需求不足，市場(chǎng)成交一般，商家報(bào)價(jià)比較謹(jǐn)慎，以維穩(wěn)為主。部分商家表示：已經(jīng)進(jìn)入4月中旬，各大鋼廠價(jià)格政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，具體價(jià)格態(tài)勢(shì)，依鋼廠變動(dòng)而定。資源方面，目前鋼廠冷軋資源有所減少，市場(chǎng)冷軋資源供需矛盾有所緩解，國(guó)內(nèi)冷軋社會(huì)庫(kù)存處于緩慢減少中，利于國(guó)內(nèi)冷軋板卷市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。預(yù)計(jì)，短期內(nèi)國(guó)內(nèi)冷軋板卷市場(chǎng)價(jià)格或?qū)⒁哉P整運(yùn)行為主。螺紋期貨仍呈現(xiàn)弱勢(shì)震蕩行情，鋼坯價(jià)格昨日下午也出現(xiàn)小幅回落，對(duì)現(xiàn)貨市場(chǎng)形成一定負(fù)面影響。不過(guò)隨著市場(chǎng)價(jià)格沖高小幅回調(diào)后，下游采購(gòu)略顯積極，市場(chǎng)成交有所轉(zhuǎn)好。且在整體社會(huì)庫(kù)存繼續(xù)大幅下降，資源供給壓力減緩的支撐下，商家挺價(jià)意愿較強(qiáng)，多數(shù)地區(qū)維穩(wěn)靈活銷售。而北京地區(qū)價(jià)格則繼續(xù)小幅拉漲，對(duì)河北、內(nèi)蒙等周邊地區(qū)有所帶動(dòng)，部分地區(qū)跟漲。宏觀方面，一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將于周三揭曉，多認(rèn)為一季度GDP增速或出現(xiàn)放緩，但預(yù)計(jì)仍在7.5%左右，也使得市場(chǎng)觀望氛圍增濃。整體來(lái)看，目前市場(chǎng)多空博抑，價(jià)格漲跌均受限，因此預(yù)計(jì)明日國(guó)內(nèi)將維持盤中窄幅波動(dòng)行情。 商家反映，下游用戶持觀望態(tài)度，訂貨熱情不高。庫(kù)存方面，商家進(jìn)貨多以補(bǔ)充規(guī)格為主，市場(chǎng)現(xiàn)貨量較前期無(wú)明顯改善。對(duì)于后市，由于市場(chǎng)需求無(wú)較大放量，商家對(duì)后市并不看好，操作上采取快進(jìn)快出的經(jīng)營(yíng)方式以降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)為主。 方管市場(chǎng)信心不斷受挫，鋼材價(jià)格連創(chuàng)新低。需求疲軟、行情持續(xù)低迷，近幾年的鋼貿(mào)商已經(jīng)“死”掉了三分之一，幾乎全部都是資金鏈斷裂引發(fā)的。做鋼材一夜暴富的神話早已成為過(guò)去時(shí)，眼下的北京鋁板貿(mào)商成了苦逼的代名詞，不賺錢，風(fēng)險(xiǎn)巨大；在鋼價(jià)持續(xù)下降的今天，沒(méi)有鋼貿(mào)商愿意囤一堆的貨放在倉(cāng)庫(kù)等行情；絕大多數(shù)的鋼貿(mào)商都是根據(jù)自身客戶的需求量相應(yīng)保留一點(diǎn)庫(kù)存，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)明顯上升。銀行幾乎斷絕了向鋼貿(mào)商貸款，商家為了維持手中資金的流動(dòng)性，加快資金周轉(zhuǎn)，只能選擇快進(jìn)快出的低庫(kù)存操作手段；因此上游鋼廠在缺少鋼貿(mào)市場(chǎng)這個(gè)“資金蓄水池”功能之后，只能自我消化。鋼貿(mào)市場(chǎng)的資金日益緊張，自然而然的就難以帶動(dòng)市場(chǎng)的情緒。