上述三大動(dòng)力，由此產(chǎn)生了未來(lái)10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因?yàn)橥ㄘ浺蛩赝苿?dòng)，全國(guó)住房?jī)r(jià)格的大趨勢(shì)將是震蕩向上，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。 截止到今年5月份，全國(guó)百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬(wàn)元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚(yáng)12.45%。 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，00房企前5個(gè)月總體銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到了3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購(gòu)房，從而顯示目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門(mén)只能是區(qū)別對(duì)待，增加一些城市土地供應(yīng)，增加供求住房供應(yīng)，從供求關(guān)系上房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預(yù)計(jì)今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會(huì)加大住房建設(shè)投資，從而促進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。雖然今年以來(lái)全國(guó)鋼材直接出口需求減弱，但由機(jī)電產(chǎn)品出口所帶動(dòng)的鋼材間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口金額同比增長(zhǎng)7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬(wàn)億元，增長(zhǎng)8.6%；機(jī)械設(shè)備1.09萬(wàn)億元，增長(zhǎng)10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來(lái)，全國(guó)粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長(zhǎng)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)粗鋼產(chǎn)量增長(zhǎng)1.2%，2017年增長(zhǎng)5.7%，今年前4個(gè)月粗鋼產(chǎn)量同比增長(zhǎng)5%，比去年同期增速又0.4個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，2016年以來(lái)，全國(guó)鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績(jī)，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬(wàn)噸。 目前來(lái)看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴(kuò)大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)，可能已是強(qiáng)之末，今后難以繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，除非這兩年來(lái)全國(guó)粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長(zhǎng)。未來(lái)粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場(chǎng)供求關(guān)系。

當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)低迷，微刺激措施暫未能起到明顯效果，政府明確容忍經(jīng)濟(jì)放緩，后期不會(huì)有大規(guī)模刺激經(jīng)濟(jì)的措施；5月上旬粗鋼產(chǎn)量再創(chuàng)新高，北京鋁板供給壓力仍然嚴(yán)峻，鋼材社會(huì)庫(kù)存降速繼續(xù)放緩；原料價(jià)格大幅下滑，普氏指數(shù)跌破百元大關(guān)，后期將繼續(xù)下跌，成本支撐趨弱；主導(dǎo)鋼廠價(jià)格下調(diào)，看空心態(tài)增加；鋼材需求依然不旺，特別是國(guó)內(nèi)一線城市樓市量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房屋新開(kāi)工面積持續(xù)下降，6月份國(guó)內(nèi)面臨高溫多雨，傳統(tǒng)鋼材消費(fèi)淡季來(lái)臨，鋼材需求難有改善；預(yù)計(jì)6月份國(guó)內(nèi)鋼市仍將處于震蕩筑底階段。宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)下行，微刺激措施效果不明顯。近日 主席習(xí)近平明確表示，方管經(jīng)濟(jì)發(fā)展要適應(yīng)“新常態(tài)”，要容忍經(jīng)濟(jì)放緩;多部委也明確表示近期不會(huì)出臺(tái)大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激措施，也就意味著今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速下滑不會(huì)改變。 當(dāng)前國(guó)內(nèi)鋼廠減產(chǎn)的力度依然有限，近三周?chē)?guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)庫(kù)存連續(xù)小幅上升，部分市場(chǎng)庫(kù)存量已明顯超過(guò)去年同期水平，且鋼鐵企業(yè)庫(kù)存仍處于歷史高位，精密鋼管市場(chǎng)整體供應(yīng)壓力仍難有明顯緩解。 本周建筑鋼材價(jià)格主流續(xù)跌，預(yù)計(jì)下周先強(qiáng)后弱。后半周期螺反彈，吸引部分補(bǔ)貨需求，方管整體氛圍有好轉(zhuǎn)，但當(dāng)前市場(chǎng)信心欠缺，下游需求采購(gòu)謹(jǐn)慎且敏感，中間商投機(jī)性操作極少，加 之高溫、臺(tái)風(fēng)等淡季因素侵?jǐn)_，各地成交難持續(xù)放量；另鋼廠限價(jià)、保價(jià)舉措雖多，但高爐開(kāi)工率仍居高位，供需壓力仍在，漲價(jià)基礎(chǔ)不牢，料下周先強(qiáng)后弱。本周上海無(wú)有效需求支撐，加之期螺偏弱震蕩，原料支撐弱化，均增濃市場(chǎng)看空氛圍，主流價(jià)位明顯松動(dòng)。對(duì)于下周走勢(shì)：近兩日期螺反彈，提振商家信心，市 場(chǎng)低位資源明顯減少，且前期價(jià)連日下探，商家利潤(rùn)壓縮明顯，且部分鋼廠聯(lián)合挺價(jià)，略支撐市價(jià)，后期方管商家繼續(xù)大幅殺跌意愿弱，但基于鋼市基本面難好轉(zhuǎn)。 部分商家在下周大都準(zhǔn)備離市，對(duì)價(jià)格的調(diào)整意愿也有所減弱，方管市場(chǎng)或窄幅盤(pán)整運(yùn)行。本周中板市場(chǎng)震蕩盤(pán)整運(yùn)行，大部分地區(qū)一改前期陰跌不止的局面，開(kāi)始平穩(wěn)運(yùn)行。具體來(lái)看，其中華東、華北、華中地區(qū)漲跌穩(wěn)互現(xiàn)，主因逼近年底，鋼廠停產(chǎn)檢修增多，部分鋼廠鎖單價(jià)也趨于平穩(wěn)，加之前期市價(jià)跌至低位，商家多采取快進(jìn)快出的操作方式，市場(chǎng)上整體庫(kù)存壓力不大，部分規(guī)格有所短缺，這對(duì)市價(jià)形成一定支撐，故商家根據(jù)自身情況調(diào)整價(jià)格，漲跌幅度50-80元/噸左右；而華南地區(qū)價(jià)格依舊弱勢(shì)走低，主要是因?yàn)楸镜貛?kù)存小幅增加，且低位資源占多數(shù)，盡管本地鋼廠資源較少，但價(jià)格相對(duì)偏高，加之下游低迷難改，價(jià)格也難以堅(jiān)挺運(yùn)行。 方管價(jià)格成交量快速攀升，從而抬高貿(mào)易商推漲熱情。其次，前期，建筑鋼材較其他鋼材品種跌幅更大，跌速更快，建筑鋼材價(jià)格基本已經(jīng)跌破近3年多以來(lái)的歷史低點(diǎn)，行情上有超跌反彈的內(nèi)在因素。再次，鋼廠方面，尤其是中小鋼廠，3月中旬前多數(shù)處于減產(chǎn)或者限產(chǎn)的狀態(tài)，市場(chǎng)供應(yīng)偏緊，造成部分資源規(guī)格斷檔的情況出現(xiàn)，刺激市場(chǎng)價(jià)格反彈。而板材市場(chǎng)方面，由于下游終端需求釋放較慢，方管價(jià)格市場(chǎng)庫(kù)存高企，加上近期熱軋板卷期貨新上市，對(duì)市場(chǎng)造成不小的利空影響，板材價(jià)格陷入震蕩盤(pán)整的狀態(tài)，未能出現(xiàn)明顯回升。但整體市場(chǎng)與前期相比，出貨量有所好轉(zhuǎn)，方管價(jià)格市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。 方管市場(chǎng)需求異常冷清，貿(mào)易商心態(tài)轉(zhuǎn)差，方管市場(chǎng)觀望情緒濃重。從成交來(lái)看，商家普遍下調(diào)報(bào)價(jià)，但出貨依然不暢，部分高位資源更是無(wú)法動(dòng)彈。同時(shí)，貿(mào)易商到貨普遍增加，回籠資金的壓力也是與日俱增。但總體而言，貿(mào)易商庫(kù)存量仍處于較低水平，短期內(nèi)難有大的下跌空間。從需求方面來(lái)看，臨近春節(jié)，用鋼企業(yè)停工日益趨多，市場(chǎng)需求萎縮明顯，方管貿(mào)易商和終端用戶(hù)今年的冬儲(chǔ)意愿不高，貿(mào)易商出貨困難，大戶(hù)出貨量急劇下滑，加之現(xiàn)貨價(jià)格的回落，市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)明顯，短期內(nèi)成交改善的可能性不大。此外，倒掛的訂貨成本、弱勢(shì)的鐵礦石等都使囤貨待漲成為風(fēng)險(xiǎn)，貿(mào)易商現(xiàn)貨市場(chǎng)操作意愿不強(qiáng)。10個(gè)月來(lái)首次低于200萬(wàn)噸。而在庫(kù)存方面，目前國(guó)內(nèi)社會(huì)鋼材庫(kù)存仍處于上升狀態(tài)，主要的原因在于需求清淡，下游接貨意愿不強(qiáng)，導(dǎo)致貿(mào)易商庫(kù)存被動(dòng)不斷增高。但從全年來(lái)看，現(xiàn)階段的庫(kù)存仍處于較低位的水平。 近期方管采購(gòu)價(jià)格連續(xù)上調(diào)，調(diào)幅加大。據(jù)了解，造成此次大幅上調(diào)廢鋼采購(gòu)價(jià)格的原因有：一是鋼廠今年以來(lái)廢鋼庫(kù)存就不高，為吸引資源而為；二是成品材運(yùn)行向好，價(jià)格上漲幅度更大；三是國(guó)際廢鋼市場(chǎng)近期行情趨好運(yùn)行。目前國(guó)內(nèi)廢鋼市場(chǎng)整體資源交易量有所，廠商心態(tài)穩(wěn)步趨好，操作積極性增強(qiáng)。方管市場(chǎng)將波動(dòng)向好運(yùn)行。近日，國(guó)內(nèi)鐵礦石市場(chǎng)表現(xiàn)頗顯微妙，先是昨晚間鐵礦石普氏指數(shù)以平盤(pán)保穩(wěn)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下報(bào)穩(wěn)意味著行情將有變化，而今又有大商所鐵礦石期貨主力合約幾近漲停的狀態(tài)出現(xiàn)，由此使得市場(chǎng)在沉寂的同時(shí)再現(xiàn)趨漲態(tài)勢(shì)。從現(xiàn)貨市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今日港口現(xiàn)貨成交并沒(méi)有太多的放量，且成交價(jià)格也未有明顯變動(dòng)，而現(xiàn)貨平臺(tái)成交的資源價(jià)格卻有明顯上漲。從鐵礦石金融衍生品市場(chǎng)來(lái)看，新交所掉期價(jià)格有所上漲，連礦主力合約收于377元大幅上漲3.29%。從期、現(xiàn)貨市場(chǎng)整體的表現(xiàn)來(lái)看，短期內(nèi)大商所鐵礦石主力合約受交割月影響，拉漲氣氛頗濃，而現(xiàn)貨市場(chǎng)也未有前期預(yù)測(cè)的太過(guò)疲軟。綜合因素分析，短期內(nèi)鐵礦石市場(chǎng)仍有小幅探漲氣氛。由于北方開(kāi)工率維持高位，廠家之間價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，不斷的相互壓價(jià)，使得坐收漁翁之利。北方鋼廠采價(jià)的降幅同樣被華東及南方鋼廠作為調(diào)價(jià)依據(jù)，而南北不同的生產(chǎn)成本，使得較多中小廠家難以承受壓力，直接進(jìn)入虧損，但不少企業(yè)又是上月剛開(kāi)工，短期內(nèi)不可能突然停產(chǎn)，所以不得不承受著較大的虧損壓力，而勉強(qiáng)生產(chǎn)。預(yù)計(jì)近期國(guó)內(nèi)硅錳市場(chǎng)仍將延續(xù)弱勢(shì)趨勢(shì)運(yùn)行。