上述三大動力，由此產(chǎn)生了未來10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因為通貨因素推動，全國住房價格的大趨勢將是震蕩向上，出現(xiàn)房價大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。 截止到今年5月份，全國百城住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月超過1萬元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚12.45%。 克而瑞統(tǒng)計顯示，00房企前5個月總體銷售規(guī)模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購房，從而顯示目前全國房地產(chǎn)市場整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對待，增加一些城市土地供應，增加供求住房供應，從供求關(guān)系上房價上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預計今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會加大住房建設(shè)投資，從而促進全國房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢依然不錯。雖然今年以來全國鋼材直接出口需求減弱，但由機電產(chǎn)品出口所帶動的鋼材間接出口形勢依然不錯。 據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月，全國機電產(chǎn)品出口金額同比增長7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬億元，增長8.6%；機械設(shè)備1.09萬億元，增長10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來，全國粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全國粗鋼產(chǎn)量增長1.2%，2017年增長5.7%，今年前4個月粗鋼產(chǎn)量同比增長5%，比去年同期增速又0.4個百分點。另一方面，2016年以來，全國鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬噸。 目前來看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長，可能已是強之末，今后難以繼續(xù)大幅增長，除非這兩年來全國粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長。未來粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場供求關(guān)系。

外圍市場：今日市場價格主穩(wěn)個降。據(jù)了解。北京市場以穩(wěn)為主，螺紋主流價格在3370；天津市場暫穩(wěn)；杭州市場小降20，螺紋主流價格在3500；廣州市場暫穩(wěn)，一線主流資源在3800-3840。 本地市場：今日成都市場方管價格小幅下調(diào)，據(jù)了解，今日市場成交一般，部分方管廠家暗降出貨，另外今日湖北發(fā)出消息從4月8日零時起，武漢市解除離漢 離鄂通道管控措施，對于期螺午后震蕩翻紅有一定的利好。隨著疫情受控，各地市恢復往常，工程工人到崗會持續(xù)增加，需求也會慢慢釋放，預計明日成都市方管價格盤整運行。 國慶方管沈陽方管市場或震蕩趨弱廠家心態(tài)回暖方管 本周沈陽方管市場價格平穩(wěn)，周初期受期螺拉漲影響，市場廠家心態(tài)回暖，加之國慶節(jié)前備貨啟動，需求受到相當刺激，市場表現(xiàn)強 勁。周中期期螺未能保持上行態(tài)勢，開始出現(xiàn)松動，但在節(jié)前備貨的氣氛支撐之下，商家心態(tài)仍然比較樂觀，市場價格報穩(wěn)，但隨著周末開始備貨結(jié)束，需求飽和， 市場總體出貨在本周末期開始遇冷… 太原方管價格或?qū)⒊掷m(xù)維穩(wěn)廠家出貨越發(fā)偏弱方管 太原方管市場價格以穩(wěn)為主。目前太原市場已是隆冬臘月，下游終端基本都處于停工或者收尾階段，市場需求持續(xù)疲軟。從市場了解到，隨著 臨近春節(jié)放假時間點，方管廠家出貨越發(fā)偏弱，方管廠家心態(tài)已從傳統(tǒng)銷售逐步轉(zhuǎn)向冬儲備貨，對市場報價也多隨方管廠家調(diào)整而調(diào)整。另外考慮到今年春節(jié)較早，加之年后 回來也未到3月… 蘭州市場方管價格小幅盤整為主廠家報價上漲無錫方管價格主流偏弱廠家心態(tài)普遍觀望蘭州方管市場價格持續(xù)穩(wěn)定，市場成交平平。今日開市，外圍鄰近市場如包頭、西安市場方管價格持穩(wěn)運行，華東、… 滄州方管市場價格平穩(wěn)下降可能性不大無錫方管價格主流偏弱廠家心態(tài)普遍觀望滄州方管市場價格平穩(wěn)。據(jù)了解巨能廠家本月24日停產(chǎn)檢修。上周五期螺夜盤震蕩走高，方坯周末拉漲40元，在期螺… 無錫方管價格主流偏弱，方管價格方面，中天2.5*232規(guī)格報3490 元/噸；德龍產(chǎn)2.5*255規(guī)格報3480噸，以上規(guī)格均較上一交易日降10方管市場方面，由于昨日行情弱調(diào)明顯，市場信心明顯受挫，但鑒于早盤期螺持紅震蕩，方管廠家低位出貨的多是回調(diào)為主或高位弱調(diào)刺激市場。 劇本地貿(mào)易商反饋，市場高位交投疲軟，僅部分低位尚可。目前方管廠家心態(tài)普遍觀望，下游拿貨積極性不高，待市場恢復需求還有段時間。考慮鋼坯端尚可，故預計短期本地方管價格或盤整運行。