在成本預(yù)算工作的開展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要其對一些事關(guān)建筑工程施工項目落實情況的因素進行充分分析，以便對上述因素給工程項目施工成本管理工作帶來的不利影響進行有效控制。直接費用和施工組織產(chǎn)生的費用變化是項目前期成本預(yù)測工作開展過程中不可忽視的因素。一般而言，直接費用涉及到了原材料和機械設(shè)備采購費用等多個方面。由于其在建筑工程施工管理成本中占據(jù)重要的比例，因而房地產(chǎn)企業(yè)需要對事關(guān)工程項目成本的直接費用進行有效控制。例如在對原材料成本進行預(yù)測的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員需要深入原材料市場進行調(diào)研，以便對不同生產(chǎn)廠家所生產(chǎn)的原材料和不同類別原材料的價格進行了解。在工程項目的施工過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要對施工階段的重要成本要素進行關(guān)注。例如機械設(shè)備成本的預(yù)測工作涉及到了機械設(shè)備的使用成本和維護成本。房地產(chǎn)企業(yè)管理人員除了要對工程設(shè)備的市場行情進行了解以外，也需要從建筑施工項目的市場定位和自身管理水平等因素入手，對項目可承受的 成本進行確定。在天氣因素、施工環(huán)境等因素的影響下，工程成本預(yù)算也會在工程項目施工階段出現(xiàn)一定的變動。相關(guān)人員在項目前期成本預(yù)測階段對潛在因素對施工項目調(diào)查影響進行預(yù)測，可以在一定程度上避免施工成本超過預(yù)算成本的問題的出現(xiàn)。

民用建筑的施工具有很高的復(fù)雜性，除了樓體項目外，還包括水、電等基礎(chǔ)設(shè)備及消防等設(shè)施的配備。在具體施工環(huán)節(jié)中需要多個工種交叉作業(yè)，加大了施工的工程量；目前我國民用建筑多是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，隨著經(jīng)濟的發(fā)展及科技的進步，人們對建筑內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)施的要求越來越高，促使施工人員必須加強自身的技術(shù)水平。

2.地基強度大、基埋深

民用建筑對地基的承受力度要求較高，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準，建筑的地基應(yīng)以高層建筑的設(shè)計為準繩，并且應(yīng)設(shè)定在大氣層能夠影響的深度以下。另外，民用建筑的基礎(chǔ)埋深度的合理性越高，其穩(wěn)定性則越強，民用建筑的使用壽命隨之延長。

3.工期長、施工難度大

民用高層建筑的施工周期一般為兩年時間。施工要求高，混凝土澆筑、裝飾施工等都需要較長的工期。此外，工程項目多為高空作業(yè)，一定程度上給施工帶來了困難和阻礙，延長了施工周期。

我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進,給建筑行業(yè)的發(fā)展帶來了重大機遇，建筑規(guī)模越來越大，復(fù)雜程度也逐漸增加，建筑工程企業(yè)在取得很好的經(jīng)濟效益的同時，也為我國城鎮(zhèn)建設(shè)做出了重要貢獻。建筑工程規(guī)模大，整個建設(shè)過程中涉及各行各業(yè)，給施工管理帶來了很大的難度。施工技術(shù)種類較多，不同技術(shù)對應(yīng)著不同的建筑標(biāo)準，施工單位要結(jié)合建筑工程的設(shè)計要求合理運用施工技術(shù)方案。本文對建筑工程施工的有效管理的優(yōu)化創(chuàng)新進行論述，具有一定的參考意義。

建筑工程施工作為復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，有效的施工技術(shù)管理可以保證施工質(zhì)量和進度的順利完成。建筑工程具有很強的連續(xù)性，一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題會影響整個施工工程進度?？茖W(xué)的建筑工程施工技術(shù)管理可以有力保障施工作業(yè)有序開展，從而保質(zhì)保量地完成各項施工任務(wù)。