1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金24497億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速比2018年全年回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4976億元，下降0.5%；利用外資52億元，增長(zhǎng)3.3倍；自籌資金7279億元，下降1.5%；定金及預(yù)收款7366億元，增長(zhǎng)5.6%；個(gè)人按揭貸款3458億元，增長(zhǎng)6.5%。國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金同比增速略微下滑，資金來(lái)源緊張或成為制約房地產(chǎn)投資增速的重要因素，考慮到在1-2月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、增速大幅回落的情況下，未來(lái)房地產(chǎn)投資的高增長(zhǎng)難以持續(xù)，其下行壓力較大，預(yù)計(jì)地產(chǎn)投資增速以緩慢下降為主。

三供給據(jù)高位不落，需求亮點(diǎn)仍未現(xiàn)

截止3月末，鋼廠高爐開(kāi)工率63.4%，環(huán)比上期增加1.11%，鋼廠盈利率76.07%環(huán)比上期增加1.22%。2019年1-2月鋼材產(chǎn)量為17146萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)10.7%；鋼材日均產(chǎn)量為290.61萬(wàn)噸，比去年12月降低11.5萬(wàn)噸，降幅為3.8%。3月中旬后，隨著下游工程項(xiàng)目逐步開(kāi)工，需求漸入旺季，庫(kù)存去化速度加快。隨著采暖季限產(chǎn)結(jié)束，鋼廠陸續(xù)復(fù)產(chǎn)，環(huán)保層面的壓制相對(duì)減弱，疊加鋼材現(xiàn)階段仍處于高利潤(rùn)空間，原料端尚未完全蠶食鋼材利潤(rùn)，整體供給或快速回升，在需求逐步企穩(wěn)的情況下，行業(yè)供需格局變化決定變量將重回供給端，隨著供暖季的結(jié)束和鋼廠檢修復(fù)產(chǎn)，未來(lái)鋼材價(jià)格主導(dǎo)邏輯將重新落回供需基本面上。

截止3月底，全國(guó)35個(gè)主要市場(chǎng)樣本倉(cāng)庫(kù)鋼材總庫(kù)存量為1616.56萬(wàn)噸，較上周減少78.48萬(wàn)噸，這也是全國(guó)樣本倉(cāng)庫(kù)鋼材庫(kù)存總量連續(xù)第四周回落。得益于下游需求回暖，目前鋼材市場(chǎng)庫(kù)存及鋼廠庫(kù)存大幅下降，加上清明節(jié)前以及每月伊始鋼貿(mào)商循例補(bǔ)庫(kù)，整體庫(kù)存逐步往市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。隨著二季度傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，鋼材去化速度預(yù)計(jì)將進(jìn)一步，整體速度需觀察鋼廠產(chǎn)能及終端需求對(duì)去庫(kù)速度的影響。

目前鋼材市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供大于求的局面，隨著采暖季結(jié)束及鋼廠高爐檢修復(fù)產(chǎn)以及電爐的大規(guī)模使用，鋼材產(chǎn)能有望繼續(xù)回升，未來(lái)一段時(shí)間鋼材供應(yīng)將居高不下；需求來(lái)看，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積下行，商品房銷(xiāo)售也不及預(yù)期，考慮到地方債券發(fā)行順利，基建項(xiàng)目大都投資立項(xiàng)，未來(lái)需求增長(zhǎng)看點(diǎn)仍以基建為主，隨著二季度的來(lái)臨，精密無(wú)縫鋼管需求有望進(jìn)一步釋放?？傮w來(lái)看鋼材的高產(chǎn)量供給，相對(duì)于對(duì)需求的壓力仍處于高位，預(yù)計(jì)四月精密無(wú)縫鋼管價(jià)格震蕩緩升為主。

核心觀點(diǎn)

目前精密無(wú)縫鋼管市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供大于求的局面，隨著采暖季結(jié)束及鋼廠高爐檢修復(fù)產(chǎn)以及電爐的大規(guī)模使用，精密無(wú)縫鋼管產(chǎn)能有望繼續(xù)回升，未來(lái)一段時(shí)間鋼材供應(yīng)將居高不下；需求來(lái)看，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積下行，商品房銷(xiāo)售也不及預(yù)期，考慮到地方債券發(fā)行順利，基建項(xiàng)目大都投資立項(xiàng)，未來(lái)需求增長(zhǎng)看點(diǎn)仍以基建為主，隨著二季度的來(lái)臨，鋼材需求有望進(jìn)一步釋放。總體來(lái)看鋼材的高產(chǎn)量供給，相對(duì)于對(duì)需求的壓力仍處于高位，預(yù)計(jì)四月精密無(wú)縫鋼管價(jià)格震蕩緩升為主。

一銷(xiāo)售額同比下降，新開(kāi)工面積亦下行

今年兩會(huì)工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注稅收政策和住房政策兩大方面，稅收政策主要是穩(wěn)步推進(jìn)地產(chǎn)稅立法，住房政策主要是改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造?？傮w來(lái)看，2019年房地產(chǎn)行業(yè)將以穩(wěn)為主，“一城一策，分類(lèi)調(diào)控”成為住房政策主流。從目前的情況來(lái)看，銷(xiāo)售面積的負(fù)增長(zhǎng)使得地產(chǎn)商面臨資金缺口進(jìn)一步擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)，新開(kāi)工面積的減少則印證企業(yè)銷(xiāo)售回款的下滑，隨著房地產(chǎn)稅的出臺(tái)以及房產(chǎn)政策的邊際放松，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增速進(jìn)一步承壓，地產(chǎn)行業(yè)趨弱下行。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長(zhǎng)1.3%。1-2月份，房屋新開(kāi)工面積18814萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.0%，增速回落11.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積12500萬(wàn)平方米，下降11.9%，降幅擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。三大指標(biāo)均呈下降趨勢(shì)，其中商品房銷(xiāo)售面積時(shí)隔43個(gè)月首度負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售面積大概率延續(xù)下滑趨勢(shì)，由此引發(fā)地產(chǎn)商資金回籠問(wèn)題會(huì)拖累新開(kāi)工面積繼續(xù)下行。

二投資增速上漲，資金回籠趨緩

2019年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12090億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比2018年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資8711億元，增長(zhǎng)18.0%，增速提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為72.1%。

今日精密無(wú)縫鋼管商品期貨高開(kāi)低走，其中焦炭收盤(pán)下跌近2%，盤(pán)面曾倉(cāng)下行，資金小幅流入，受山東去產(chǎn)能利空消息影響，價(jià)格小幅下挫，但實(shí)際影響有限，焦煤隨之偏弱運(yùn)行，而鐵礦石、熱卷和螺紋均高開(kāi)低走，鐵礦、熱卷收盤(pán)微跌，螺紋微漲，鋼材基本面仍處旺季需求狀態(tài)，鋼價(jià)支撐偏強(qiáng)，短期易漲難跌，操作上建議逢低買(mǎi)入，短線為主。品種現(xiàn)貨方面，受早盤(pán)鋼價(jià)高開(kāi)影響，市場(chǎng)報(bào)價(jià)小幅上行，其中螺紋均價(jià)漲9元/噸，熱卷均價(jià)漲3元/噸，其他品種均有不同漲幅，市場(chǎng)成交維持較中高位水平；從當(dāng)前精密無(wú)縫鋼管市場(chǎng)來(lái)看，下游需求維持較好，各區(qū)域鋼材庫(kù)存不高，部分地區(qū)有缺規(guī)格現(xiàn)象，價(jià)格有企穩(wěn)反彈；預(yù)計(jì)明日盤(pán)面精密無(wú)縫鋼管價(jià)格震蕩反彈，現(xiàn)貨價(jià)格穩(wěn)中有漲。

宏觀動(dòng)態(tài)

1、【國(guó)內(nèi)期市收盤(pán)漲跌不一 纖維板漲逾8%】國(guó)內(nèi)期市收盤(pán)漲跌不一；黑色系多數(shù)下跌，焦炭、錳硅跌逾1%；能化品多數(shù)下跌，PTA跌逾2%，聚丙烯、橡膠跌逾1%；基本金屬多數(shù)上漲，滬鋅漲逾1%；貴金屬均上漲，滬銀漲逾1%；農(nóng)產(chǎn)品漲跌不一，雞蛋漲逾2%，棕櫚油、棉紗漲逾1%，豆粕跌逾2%，豆二、菜粕跌逾1%；板材漲跌不一，纖維板漲逾8%。

2、【收評(píng)：兩市集體反彈走強(qiáng) 區(qū)塊鏈板塊成市場(chǎng)焦點(diǎn)】今日滬深兩市股指集體高開(kāi)，隨后全天一路緩慢走強(qiáng)。創(chuàng)業(yè)板指在區(qū)塊鏈概念的帶動(dòng)下，成為今天的領(lǐng)漲先鋒。伴隨著行情的回暖，兩市成交量明顯放大。區(qū)塊鏈概念是今天整個(gè)市場(chǎng)的焦點(diǎn)，其他板塊則紛紛跟隨上漲。滬指上漲0.85%，報(bào)收2980點(diǎn)；深成指上漲1.46%，報(bào)收9801點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板指上漲1.74%，報(bào)收1704點(diǎn)。從盤(pán)面上看，區(qū)塊鏈、軟件、計(jì)算機(jī)設(shè)備等板塊漲幅居前；兩市僅豬肉、銀行、特色小鎮(zhèn)等幾個(gè)板塊下跌。滬股通凈流入19.61億，深股通凈流入16.66億。

3、【世界鋼鐵協(xié)會(huì)：64個(gè) 9月粗鋼產(chǎn)量共計(jì)1.5億噸 同比下降0.3%】近日，世界鋼鐵協(xié)會(huì)發(fā)布的9月全球粗鋼產(chǎn)量顯示，2019年9月，全球64個(gè)納入世界鋼鐵協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì) 的粗鋼產(chǎn)量為1.515億噸，同比下降0.3%。2019年前9個(gè)月，前述 的粗鋼產(chǎn)量為13.912億噸，同比增長(zhǎng)3.9%。