吉林通化風帽改善型需求在首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制下，首套房貸款利率回調，二套房貸款利率保持不變。因此，二套改善需求的房貸成本較高。王青表示，考慮到政策面持續(xù)要求合理釋放改善性住房需求，若二季度樓市回升過程出現(xiàn)波折，各地將進一步加快二套房貸款利率下調步伐，同時推動“帶押過戶”等政策創(chuàng)新，著力降低改善性需求的置換成本，進一步二手房市場，推動樓市整體企穩(wěn)回升。貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者建議因城施策，適當降低二套房貸款利率，促進二套改善需求釋放。陳文靜認為，促進改善性需求入市，可以從加大對改善性需求稅費優(yōu)惠力度等方面著手。對于購房者而言，2022年9月份，財政部和稅務總局發(fā)布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，一年內換房可享個稅退稅優(yōu)惠。今年5月初，針對降低購房成本，監(jiān)管部門不斷落實相關舉措。因城施策指導下，多地也在調整首套、二套房的認定標準，支持換房需求。

吉林通化風帽房地產(chǎn)方面，目前二手房銷售也在快速回升，30個大中城市商品房成交面積持續(xù)上升，周環(huán)比漲幅進一步提高。這些都反映出消費在加快恢復中，將帶動需求進一步回暖。利空消息疊加 謹防后續(xù)風險日前，美國硅谷銀行宣布破產(chǎn)，由聯(lián)邦保險公司接管并處理后續(xù)事宜，這是2008年9月以來美國的銀行關閉事件。隨著破產(chǎn)消息的傳出，美股銀行股、科技股均受到重創(chuàng)，三大股指也下跌明顯，不排除對港股及A股走勢帶來影響，從而對國內金融市場產(chǎn)生影響。同時，下周此外，近期鐵礦石價格的大幅上漲，已經(jīng)被監(jiān)管部門多次“點名”，并且發(fā)展改革委價格監(jiān)測中心組織部分市場機構和業(yè)內專家召開會議，美聯(lián)儲將召開今年第二次利率決議。此前美聯(lián)儲主席鮑威爾“鷹派”言論不斷，稱或加快加息，利率高點可能超出此前預期，市場預期加息或達到50個基點。雖然近期受硅谷銀行危機影響，美聯(lián)儲加息預期可能會出現(xiàn)降溫，但很難停止加息步伐。因此，美聯(lián)儲加息影響還將持續(xù)。