1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金24497億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速比2018年全年回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4976億元，下降0.5%；利用外資52億元，增長(zhǎng)3.3倍；自籌資金7279億元，下降1.5%；定金及預(yù)收款7366億元，增長(zhǎng)5.6%；個(gè)人按揭貸款3458億元，增長(zhǎng)6.5%。國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金同比增速略微下滑，資金來(lái)源緊張或成為制約房地產(chǎn)投資增速的重要因素，考慮到在1-2月房地產(chǎn)銷售面積、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、增速大幅回落的情況下，未來(lái)房地產(chǎn)投資的高增長(zhǎng)難以持續(xù)，其下行壓力較大，預(yù)計(jì)地產(chǎn)投資增速以緩慢下降為主。

三供給據(jù)高位不落，需求亮點(diǎn)仍未現(xiàn)

截止3月末，鋼廠高爐開(kāi)工率63.4%，環(huán)比上期增加1.11%，鋼廠盈利率76.07%環(huán)比上期增加1.22%。2019年1-2月鋼材產(chǎn)量為17146萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)10.7%；鋼材日均產(chǎn)量為290.61萬(wàn)噸，比去年12月降低11.5萬(wàn)噸，降幅為3.8%。3月中旬后，隨著下游工程項(xiàng)目逐步開(kāi)工，需求漸入旺季，庫(kù)存去化速度加快。隨著采暖季限產(chǎn)結(jié)束，鋼廠陸續(xù)復(fù)產(chǎn)，環(huán)保層面的壓制相對(duì)減弱，疊加鋼材現(xiàn)階段仍處于高利潤(rùn)空間，原料端尚未完全蠶食鋼材利潤(rùn)，整體供給或快速回升，在需求逐步企穩(wěn)的情況下，行業(yè)供需格局變化決定變量將重回供給端，隨著供暖季的結(jié)束和鋼廠檢修復(fù)產(chǎn)，未來(lái)鋼材價(jià)格主導(dǎo)邏輯將重新落回供需基本面上。

截止3月底，全國(guó)35個(gè)主要市場(chǎng)樣本倉(cāng)庫(kù)鋼材總庫(kù)存量為1616.56萬(wàn)噸，較上周減少78.48萬(wàn)噸，這也是全國(guó)樣本倉(cāng)庫(kù)鋼材庫(kù)存總量連續(xù)第四周回落。得益于下游需求回暖，目前鋼材市場(chǎng)庫(kù)存及鋼廠庫(kù)存大幅下降，加上清明節(jié)前以及每月伊始鋼貿(mào)商循例補(bǔ)庫(kù)，整體庫(kù)存逐步往市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。隨著二季度傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，鋼材去化速度預(yù)計(jì)將進(jìn)一步，整體速度需觀察鋼廠產(chǎn)能及終端需求對(duì)去庫(kù)速度的影響。

目前鋼材市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供大于求的局面，隨著采暖季結(jié)束及鋼廠高爐檢修復(fù)產(chǎn)以及電爐的大規(guī)模使用，鋼材產(chǎn)能有望繼續(xù)回升，未來(lái)一段時(shí)間鋼材供應(yīng)將居高不下；需求來(lái)看，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積下行，商品房銷售也不及預(yù)期，考慮到地方債券發(fā)行順利，基建項(xiàng)目大都投資立項(xiàng)，未來(lái)需求增長(zhǎng)看點(diǎn)仍以基建為主，隨著二季度的來(lái)臨，精密無(wú)縫鋼管需求有望進(jìn)一步釋放?？傮w來(lái)看鋼材的高產(chǎn)量供給，相對(duì)于對(duì)需求的壓力仍處于高位，預(yù)計(jì)四月精密無(wú)縫鋼管價(jià)格震蕩緩升為主。

戶口新政影響精密無(wú)縫鋼管市場(chǎng)

    戶口新政的文件取名《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，可以看出，所有這些政策的目標(biāo)是為了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，筆者認(rèn)為，這些政策的實(shí)行對(duì)目標(biāo)而言是恰到好處的。未來(lái)有很大一部分人會(huì)將戶口從農(nóng)村遷移到城市、從小城市遷移到大城市、從大城市遷移到特大城市。這將有效拉動(dòng)住房、家用電器、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求，直接有效地帶動(dòng)精密無(wú)縫管的需求。

    特別是住房需求將更為明顯而迫切，即使是租房，也促進(jìn)了存量房的利用，而存量房的利用率提高，又促進(jìn)了購(gòu)買的需求，就是說(shuō)，人們發(fā)現(xiàn)自已的房子容易出租了，租金有保障了，那么他就又有了購(gòu)房的沖動(dòng)。另一方面，對(duì)于中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，房子即是“家”，直接將更大一部分人推到了購(gòu)房的前沿。住房的需求量將會(huì)大幅增加，住房的鋼材需求以建筑鋼材為主，因此，建筑鋼材的需求將會(huì)大幅增加。

    住房增加了，家用電器的需求必然也會(huì)增加。家用電器的需求以板材為主，這將帶動(dòng)板材的需求大幅增加。

    另外，城市人口的增長(zhǎng)必然會(huì)帶動(dòng)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等學(xué)校資源的緊張，各城市會(huì)大量新建擴(kuò)建各類學(xué)校，這也會(huì)帶動(dòng)鋼材的需求。同時(shí)，城市的擴(kuò)大，必然會(huì)促進(jìn)基礎(chǔ)建設(shè)的擴(kuò)張，對(duì)鋼材的需求也是不言而喻的。

    影響有沒(méi)有可持續(xù)性？

    戶籍新政帶動(dòng)城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化帶動(dòng)鋼材的需求，這種需求有沒(méi)有可持續(xù)性？筆者的答案是肯定的。在當(dāng)前“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”大環(huán)境下，如果戶籍新政促使房?jī)r(jià)大漲，炒房又將抬頭，中央 不會(huì)坐視不管。因此，要想戶籍新政的影響具有持續(xù)性，必須不會(huì)引起房?jī)r(jià)大漲。

    2017年-2018年，以武漢、西安、鄭州、石家莊為主的“搶人”大戰(zhàn)，使廣大有學(xué)歷的人進(jìn)入上述城市變得極為容易，可能短期內(nèi)會(huì)促使這些城市的房?jī)r(jià)小幅上漲。人口的凈流入成為這少數(shù)幾個(gè)城市房?jī)r(jià)的利多因素。但是今年4月的新政，將所有城市戶口遷徙的大門(mén)打開(kāi)(區(qū)別只是，有的打得更開(kāi)，有的完全打開(kāi))，對(duì)房?jī)r(jià)還會(huì)是利多嗎？顯然不是。換個(gè)說(shuō)法，武漢、西安、鄭州、石家莊以前是“搶人”明星城市，現(xiàn)在所有的城市都成為“搶人”明星城市，那所有的城市就都不是明星了。畢竟總?cè)丝谑窍鄬?duì)固定的。

    因此，戶籍新政不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)大漲，必然不會(huì)引起中央對(duì)房?jī)r(jià)更嚴(yán)厲的調(diào)控。也就是說(shuō)戶籍新政的實(shí)行具有可持續(xù)性，對(duì)精密無(wú)縫管需求的拉動(dòng)也具有可持續(xù)性。