吉林延邊省煤器央行罕見單獨(dú)公布了個(gè)人住房貸款余額數(shù)據(jù)，這表明央行維護(hù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策正在落地中，同時(shí)近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放也在明顯提速，這將有利于緩解房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的進(jìn)度和新開工項(xiàng)目的推進(jìn)。一直以來，房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)對于鋼鐵需求影響非常之大。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國建筑用鋼材占整個(gè)鋼材消費(fèi)量的50％左右，其中房地產(chǎn)建設(shè)用鋼材占整個(gè)建筑用鋼的50％以上。在10余年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展的推動(dòng)下，鋼鐵需求量不斷上升。然而，近年來，對于房地產(chǎn)行業(yè)的管控不斷加強(qiáng)，從限購、限貸、三道紅線，再到房產(chǎn)稅試點(diǎn)，每次調(diào)控對于房地產(chǎn)行業(yè)都是一次大的震動(dòng)。今年房地產(chǎn)投資和銷售情況整體呈現(xiàn)持續(xù)走弱的狀態(tài)。從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出，今年無論是房地產(chǎn)投資，還是商品房銷售的增速都出現(xiàn)了大幅下滑，這導(dǎo)致建筑鋼材需求疲軟。以北京為例，據(jù)蘭格鋼鐵云商平臺(tái)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月，北京建材10家大戶日均出貨量分別為6717噸，相較于去年10月日均出貨量下降了3308噸，降幅達(dá)到了33％。

吉林延邊省煤器近期發(fā)改委率先表態(tài)，要適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資。國務(wù)院第六次全體會(huì)議提出抓緊推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，從情緒面起到持續(xù)提振作用，是本面上漲的主要推動(dòng)力。1月20日，央行下調(diào)了1年期LPR和5年期以上LPR。其中五年期LPR的調(diào)降對房地產(chǎn)來說，尤其對需求端起到一定程度的利好推動(dòng)作用。并且貨幣政策逐漸趨于寬松，信貸也在穩(wěn)步增長，一定程度上助推了價(jià)格走高。同時(shí)，目前已經(jīng)有多家鋼企發(fā)布檢修計(jì)劃，疊加冬奧會(huì)在即，市場對供應(yīng)減量有較強(qiáng)的預(yù)期，短時(shí)間還有炒作空間。并且目前市場“冬儲(chǔ)”情緒依舊發(fā)酵，暫無明顯看跌情緒出現(xiàn)。此外，雖然各地庫存相對偏低，但從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，隨著需求端的萎縮、停滯，各地鋼材累庫速度有所加快，但尚不能形成有效壓力，短期利空釋放壓力有限，重點(diǎn)看3月前后累庫情況。王思雅表示，在當(dāng)前穩(wěn)增長背景下，基建逆周期調(diào)節(jié)托底經(jīng)濟(jì)作用顯現(xiàn)，但房地產(chǎn)數(shù)據(jù)欠佳，將增加未來下行風(fēng)險(xiǎn)；短期來看，供應(yīng)增速較慢，供需錯(cuò)配還將持續(xù)，盤面將在4700附近震蕩。年后盤面預(yù)計(jì)仍高位震蕩，有沖擊4760至4800的空間，不排除受政策發(fā)酵影響有進(jìn)一步上行的空間，但要看需求兌現(xiàn)情況。一旦需求兌現(xiàn)不及預(yù)期，則會(huì)出現(xiàn)有漲價(jià)空間，而沒有利潤兌現(xiàn)時(shí)間的狀況。