廣東廣州被動爐排現(xiàn)在，隨著嬰兒潮一代老去，新生人口出生率下跌，我國人口呈現(xiàn)老齡化、少子化的趨勢，教育、醫(yī)療等面臨巨大的壓力。目前，開始放開三胎，各地政府也鼓勵生育。在一系列措施的作用下，中國生育率一定會觸底反彈。未來，人口將向珠三角、長三角城市群以及區(qū)域中心城市聚集，托育、醫(yī)療等將是支持的行業(yè)，房地產(chǎn)市場將持續(xù)分化。反觀當(dāng)下，上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值37535億元，比2021年同期增長-4.6％。6月，我國局部地區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)停貸現(xiàn)象，打擊了房地產(chǎn)的信心。7月，杭州、蘇州、廊坊等地紛紛開展放權(quán)，取消限購，以期實現(xiàn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)過渡。與房地產(chǎn)業(yè)的負增長相比，新能源、數(shù)字經(jīng)濟、新基建等迎來了爆發(fā)期，市場上升空間更大，發(fā)展前景看好，它們將成為支撐我國經(jīng)濟社會繁榮發(fā)展的新動能。總的來看，屬于房地產(chǎn)的大開發(fā)時代正在落幕。至于新能源、數(shù)字經(jīng)濟等是否替代房地產(chǎn)業(yè)？需要明確的是，新舊動能轉(zhuǎn)換需要用時間換空間，這將是一個長期過程。