江西萍鄉(xiāng)風(fēng)帽改善型需求在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套房貸款利率回調(diào)，二套房貸款利率保持不變。因此，二套改善需求的房貸成本較高。王青表示，考慮到政策面持續(xù)要求合理釋放改善性住房需求，若二季度樓市回升過程出現(xiàn)波折，各地將進(jìn)一步加快二套房貸款利率下調(diào)步伐，同時(shí)推動(dòng)“帶押過戶”等政策創(chuàng)新，著力降低改善性需求的置換成本，進(jìn)一步二手房市場(chǎng)，推動(dòng)樓市整體企穩(wěn)回升。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)記者建議因城施策，適當(dāng)降低二套房貸款利率，促進(jìn)二套改善需求釋放。陳文靜認(rèn)為，促進(jìn)改善性需求入市，可以從加大對(duì)改善性需求稅費(fèi)優(yōu)惠力度等方面著手。對(duì)于購房者而言，2022年9月份，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，一年內(nèi)換房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠。今年5月初，針對(duì)降低購房成本，監(jiān)管部門不斷落實(shí)相關(guān)舉措。因城施策指導(dǎo)下，多地也在調(diào)整首套、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持換房需求。