上述三大動力，由此產生了未來10年至20年內的房地產需求，尤其是住房需求的旺盛，并因為通貨因素推動，全國住房價格的大趨勢將是震蕩向上，出現(xiàn)房價大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。 截止到今年5月份，全國百城住宅成交均價已經連續(xù)9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經連續(xù)9個月超過1萬元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚12.45%。 克而瑞統(tǒng)計顯示，00房企前5個月總體銷售規(guī)模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購房，從而顯示目前全國房地產市場整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對待，增加一些城市土地供應，增加供求住房供應，從供求關系上房價上漲基礎。 受其影響，預計今后部分供求關系偏緊城市將會加大住房建設投資，從而促進全國房地產投資回升。三是矩形管間接出口形勢依然不錯。雖然今年以來全國鋼材直接出口需求減弱，但由機電產品出口所帶動的鋼材間接出口形勢依然不錯。 據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月，全國機電產品出口金額同比增長7.9%。其中，電器及電子產品出口1.59萬億元，增長8.6%；機械設備1.09萬億元，增長10.6%。四是鋼鐵產能釋放得到。從2016年以來，全國粗鋼與鋼材產量連年增長。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全國粗鋼產量增長1.2%，2017年增長5.7%，今年前4個月粗鋼產量同比增長5%，比去年同期增速又0.4個百分點。另一方面，2016年以來，全國鋼鐵去產能與取締“地條鋼”取得了巨大成績，2018年還將再去鋼鐵產能數(shù)千萬噸。 目前來看現(xiàn)有鋼鐵產量擴大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產量的較大幅度增長，可能已是強之末，今后難以繼續(xù)大幅增長，除非這兩年來全國粗鋼產能又有了新的大幅增長。未來粗鋼與鋼材產量的較大幅度增長告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場供求關系。

日前，武鋼股份發(fā)布4月份鋼材銷售價格調整政策，各主要品種以穩(wěn)中上調為主。至此，從去年11月份首次上調鋼價以來，武鋼鋼價已經連升6個月。對于武鋼的六連漲，業(yè)內人士表示，一方面是鐵礦石等原材料上漲壓力傳導所致；另一方面，是因為寶鋼、武鋼等大型鋼企的訂單充足，高端產品市場需求量很大。由于國內鋼鐵產能嚴重過剩，進口鐵礦石高價吞噬鋼鐵企業(yè)微薄利潤等原因。十年來，我國鋼鐵業(yè)首次出現(xiàn)了全行業(yè)的虧損。今年的政府工作報告指出，過去五年共淘汰落后煉鋼產能7800萬噸，未來將通過優(yōu)化資源配置和產業(yè)布局，解決L80石油套管產能過剩等問題。代表委員呼吁，應把解決產能過剩的措施落到實處。 隨著天氣回暖，此前北方大量積壓在碼頭的鋼材也消化了不少，我對下游建筑工地的需求還是持樂觀態(tài)度。進入3月下旬，隨著下游訂單的增加，貿易商的悲觀情緒將會有所緩解，鋼價也有望企穩(wěn)。近期我國港口鐵礦石庫存處于歷史低位，鐵礦石價格一直較為堅挺。不過，市場人士表示，隨著鋼廠需求的減弱，以及新鐵礦石的到港，低庫存對鐵礦石價格的支撐作用大大減弱。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，我國粗鋼產量達12545.2萬噸，同比增長10.6%，日均粗鋼產量為212.63萬噸，創(chuàng)歷史同期 水平?！熬薮蟮墓┙o會壓制鋼材價格，這也是近期國內鋼價低迷的重要原因之一。”分析師預計，L80石油套管廠會逐步開始減產，屆時鐵礦石價格也會出現(xiàn)回落。 由于焦炭市場有所企穩(wěn)，鐵礦價也上漲，煉焦煤也堅定了其止跌回穩(wěn)的地位。山東地區(qū)隨著日前礦方漲價范 圍擴大，漲價呼聲越來越高，并且加上煤礦上庫存消化差不多了，煤企普遍處于低庫存，下游開始逐漸接受礦方的漲價，普遍拉貨較之前積極。華北地區(qū)煤礦價格堅 挺無再延續(xù)降價態(tài)勢，甚至有小漲的苗頭，但由于下游用戶并不響應漲價號召，價格暫時維穩(wěn)，山西臨汾安澤主焦精煤承兌出廠含稅680元/噸，山西臨汾蒲縣1 /3焦煤出廠含稅570元/噸。華中地區(qū)交通便利，本周價格雖然維穩(wěn)，但是成交稍有好轉，河南平頂山主焦煤報830，1/3焦煤報770，均為車板含稅 價。青海地區(qū)煉焦煤主產區(qū)木里煤田現(xiàn)在開工率非常低，受天氣、環(huán)境等影響，區(qū)內目前主要的煤礦在開工，部分小煤礦依舊處于停產停售狀態(tài)，現(xiàn)在青海義海焦煤 價格維持在410元/噸，主要供區(qū)內3大焦化廠采購，后期隨著開工率的增加，預計區(qū)內焦煤產量增加，方管價格還將繼續(xù)弱穩(wěn)。 本周華東市場整體呈下滑趨勢，跌幅在20-50不等，成交一般。鋼廠方面，市場大廠逐漸減少廢鋼采購以至于廢鋼價格易跌難漲，周邊部分中 小廠因農忙在即，部分工人回家使得鋼廠產能和利用率都有所下降，再加上廢鋼半年的行情都沒有好轉，部分廠子檢修的檢修停產的停產，能挺住的廠子現(xiàn)在也是苦 不堪言。有商家表示，現(xiàn)階段市場上的貨相對與以往真的少了很多，多數(shù)商家現(xiàn)家里還囤著高價買來的貨不愿出，甚至有開玩笑的說要是價格一直不上來寧可讓爛著也不出。 今日鐵礦石市場波動運行，觀望氣氛較濃。周末，價格再創(chuàng)新低價，降至1900元關口，成材市場悲觀氣氛濃重，降價促成交效果不明 顯，今周一開市，國內大部分主要地區(qū)鋼材品種均有調低，市場疲軟狀態(tài)凸顯。鐵礦石市場漲勢雖有所回撤，但尚未受到成材市場的明顯影響，整體價位尚顯穩(wěn)定， 尤其進口主流礦價格頗顯堅挺，在前期進口礦主流品種價格高企之時，國產礦及非主流礦銷售順暢程度有所增加，近期受到價格持續(xù)下跌影響，采購方追漲采購 操作積極性不高，而為保證自身需求量，而多以穩(wěn)價采購為主。今大商所鐵礦石期貨主力合約于450元上下波動，上漲頗顯艱難。預計近期鐵礦石市場將維持調整 狀態(tài)，漲跌幅度有限。生鐵市場弱勢持穩(wěn)，需求差，成交差，大部分廠家?guī)齑娌桓摺?方管市場情緒都不太高漲，行情冷淡。像有人分析的那樣，當下的鋼鐵行業(yè)正在逐漸走入體制性過剩時代?；蛟S正是因為意識到了當下鋼鐵行業(yè)問題的嚴重性，所以商家大多都無心戀戰(zhàn)，近日鋼材現(xiàn)貨價格持續(xù)走弱。前期因貨少支撐下的堅挺之勢現(xiàn)在正逐漸松動，需求實質問題也再度凸顯，花紋鋼板價格商家積極下調以促出貨，但終究因為刺激效果不明顯，花紋鋼板價格市場壓價的意愿也減弱了，但是不可否認的是，月末就要到來，在資金壓力下，難保會有拋貨的商家出現(xiàn)。 方管市場價格主體價格大幅下行，下行幅度總體在50-150元/噸，其中市場價格下調幅度 ，西安鍍鋅管市場成交較為清淡。目前，從市場整體情況來看，市場價格在前期的下跌后，今日開市下跌更加明顯，一方面是成交低迷引起商家的低價促銷，而另一方面，主要是由于前期管廠的出廠價格出現(xiàn)明顯的價格下跌后，市場經銷商并未進行針對性的調整所致。由于前期出廠價格發(fā)生變化時，當?shù)刭Q易商并未明顯的跟進廠家價格進行調整，而經銷商也不愿意實行一次性大幅降價策略，所以商家昨日有意地對市場價格進行了下調調整后，今天又再次進行了價格的調整。對于后期市場運行情況來看，價格的下跌仍存有一定空間，這使得各商家繼續(xù)對市場走勢保持觀望態(tài)勢。預計，威海市場后期仍會伴有震蕩，目前從商家從鋼廠提貨情況都不理想，鋼廠合同訂單沒有達到預期。