上述三大動力，由此產(chǎn)生了未來10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因為通貨因素推動，全國住房價格的大趨勢將是震蕩向上，出現(xiàn)房價大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。 截止到今年5月份，全國百城住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月超過1萬元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚12.45%。 克而瑞統(tǒng)計顯示，00房企前5個月總體銷售規(guī)模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購房，從而顯示目前全國房地產(chǎn)市場整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對待，增加一些城市土地供應(yīng)，增加供求住房供應(yīng)，從供求關(guān)系上房價上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預計今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會加大住房建設(shè)投資，從而促進全國房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢依然不錯。雖然今年以來全國鋼材直接出口需求減弱，但由機電產(chǎn)品出口所帶動的鋼材間接出口形勢依然不錯。 據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月，全國機電產(chǎn)品出口金額同比增長7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬億元，增長8.6%；機械設(shè)備1.09萬億元，增長10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來，全國粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全國粗鋼產(chǎn)量增長1.2%，2017年增長5.7%，今年前4個月粗鋼產(chǎn)量同比增長5%，比去年同期增速又0.4個百分點。另一方面，2016年以來，全國鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬噸。 目前來看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長，可能已是強之末，今后難以繼續(xù)大幅增長，除非這兩年來全國粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長。未來粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場供求關(guān)系。

方管市場方面，據(jù)方管廠家反饋，昨天下午樂從市場方管廠家成交不暢，部分方管廠家鍍鋅方管價格存在一定優(yōu)惠空間；成交方面，據(jù)方管廠家反饋，目前鍍鋅方管市場銷售情況依舊不理想，心態(tài)方面，貿(mào)易商短期對鍍鋅 板卷行情走勢還不太樂觀，目前不論是鍍冷、鍍熱價差，還是樂從與上海之間的區(qū)域價差來看，樂從市場鍍鋅方管價格都處于偏高水平，因此后期仍存一定下跌空 間。整體來看，市場成交偏淡的情況下，預計明日樂從鍍鋅方管價格以震蕩下行為主。 廈門鍍鋅方管整體價格有下調(diào)可能廠家高價出貨困難方管 廈門鍍鋅方管市場價格暫穩(wěn)運行，整體成交不暢。據(jù)悉，近期廈門鍍鋅方管價格方管廠家報價相對較亂，特別是有花和無花價差持續(xù)拉大，方管廠家高價出貨困難，多低位拋貨為主。具體來看，價格持續(xù)走低主要受以下方面影響，一方面，整體方管市悲觀情緒不斷蔓延，全國鍍鋅方管價格持續(xù)下調(diào)；另一方，方管廠家之前庫存偏高… 北京方管市場價格大幅下跌需求繼續(xù)走弱方管 本周北京方管市場價格大幅下跌。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至13日，北京市螺線沙龍批量成交指導價 格：Φ8-10mm高線為4270元(噸價，下同)，比上周持平。河鋼集團產(chǎn)Φ12mm三級抗震螺紋鋼為3670元，比上周降70元；Φ25mm三級螺鋼 為3720元，比上周持平。期貨市場螺紋鋼換月后，價格并沒有出現(xiàn)過度的大調(diào)整，相反逐步進入窄幅… 山東方管市場價格整體又出現(xiàn)一個上調(diào)的趨勢沈陽方管市場價格小幅回落廠家出貨壓力加大萊蕪方管價格明顯上調(diào)，成交偏弱。今日山東方管市場價格整體又出現(xiàn)一個上調(diào)的趨勢，目前部分貿(mào)易商認為方管市… 國內(nèi)方管市場價格仍有窄幅下調(diào)低價出貨為主沈陽方管市場價格小幅回落廠家出貨壓力加大方管市場價格主穩(wěn)個調(diào)，整體成交仍然偏差，終端購貨放緩，基本面仍然偏空，而隨著北方天氣的降溫，下游工程量… 沈陽方管市場價格小幅回落。早盤期貨市場低開低走，本地方管價格順勢回落，目前大戶報價在3380-3440元之間，報價差異較大。進入三月中旬， 本地倉庫和物流基本全線恢復，但下游加工企業(yè)復工率仍然不高。目前市場庫存在10萬噸以上，方管廠家出貨壓力日漸加大，供過于求矛盾仍然突出。此外，本月鞍鋼3月16日起正式開始檢修55天，日均影響產(chǎn)量1.3萬噸。對本地供給影響較大，預計后市價格尚能維持當前價格水平。 方管價格方面：現(xiàn)5.5mm本鋼普卷3400元（噸價，下同），2.75mm方管3480元，3.0mm方管3440元，錳加 150元，較上個交易日跌40元。