所以，房地產(chǎn)新開工近端表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，但遠(yuǎn)端擔(dān)憂并無消弭，后期謹(jǐn)防房價(jià)增速快速下行+房企利潤預(yù)期繼續(xù)萎縮+土地供給維持負(fù)增長的組合對(duì)新開工增速的沖擊。但關(guān)于拐點(diǎn)的判別本文仍難給出結(jié)論，只能說需求周期的上行階段不宜過于悲觀，也不要無視產(chǎn)能上行帶來的壓力。
固然當(dāng)下的產(chǎn)量程度很高，但由于需求的增速亦比擬高，使得整體的市場格局尚處于主動(dòng)補(bǔ)庫存階段，庫存周期尚未進(jìn)入下行周期。而周期的切換也是由需求主導(dǎo)的，一旦需求增速呈現(xiàn)快速下行，庫存周期有望進(jìn)入下行周期，而2019年產(chǎn)能周期進(jìn)入產(chǎn)能上升+需求降落的階段的可能性不大，除非地產(chǎn)新開工后期呈現(xiàn)斷崖式下跌，全年看的話，二者不好共振。但從另一個(gè)角度看，當(dāng)下需求的韌性持續(xù)時(shí)間越長，后期兩者共振的可能性就越大，后市的下跌風(fēng)險(xiǎn)也就越大，除非需求周期的上升階段持續(xù)向好。

別離目前國內(nèi)鐵礦石的港口庫存來看，存量下跌至1.34億噸，近期由于礦山發(fā)貨驟減影響，港存量大幅減少。我們?cè)诙径葓?bào)中提到，鐵礦石港口庫存將大約率觸頂回落，看到1.4億噸以下，目前曾經(jīng)進(jìn)入?yún)^(qū)間內(nèi)，未來5月份仍在低位運(yùn)轉(zhuǎn)。但由于目前礦山的發(fā)貨量，以及國內(nèi)到港量開端上升，熱鍍鋅方管廠港庫的下行空間有限。
我們估量高爐開工率的環(huán)比增幅將會(huì)大大減少，以致處于水平狀態(tài)。從鋼價(jià)走勢(shì)及電爐開工率可以看到，2018年11月份鋼價(jià)大跌之后，電爐開工率呈現(xiàn)了大幅的下滑。但從2018年底至春節(jié)前夕，這段時(shí)間鐵礦石對(duì)廢鋼的替代作用明顯上升，表現(xiàn)的是鐵礦石價(jià)錢的一路上行（不包括Vale事故對(duì)鐵礦價(jià)錢的影響）。目前鐵礦的本錢較高，相對(duì)應(yīng)的電爐的競爭力走高，近一個(gè)月以來高企的電路開工率也再次印證這一點(diǎn)。從唐山地域鋼廠調(diào)研的情況來看，目前大部分轉(zhuǎn)爐的廢鋼配比在10%-35%之間。其中，金馬鋼鐵的廢鋼比例較高，25%-35%。螺紋鋼廠內(nèi)庫存在未來一個(gè)月呈現(xiàn)累積的概率比較低，仍然是以去化為主，且熱熱鍍鋅方管貿(mào)易商在目前階段拿貨的意愿比較強(qiáng)，但鑒于目前的庫存 量曾經(jīng)較低，繼續(xù)去化的空間比較小。而社庫方面則大約率不會(huì)演出2018年的情況，一方面是由于今年地產(chǎn)用鋼需求沒有去年強(qiáng)，社庫去化速度比較慢（接近2017年），另一方面是由于進(jìn)入到5月份，建材需求由悲觀轉(zhuǎn)為中性偏悲觀，社庫有望在5月底6月初抵達(dá)年中的底部。就目前的庫存情況來看，熱卷的廠庫、社庫壓力均較低，配合5月份整體鋼材供應(yīng)增量削弱的前提，以及汽車產(chǎn)銷轉(zhuǎn)好的下游狀態(tài)，熱卷的風(fēng)險(xiǎn)累積程度要好于螺紋。我們?cè)俅涡拚捌趯?duì)熱卷基本面的判別，未來熱卷基本面轉(zhuǎn)好的概率較大，卷螺差有望進(jìn)一步收窄。鋼廠集中補(bǔ)庫的時(shí)間在每年的春末夏初、秋末冬初階段，相較而言，秋末冬初的補(bǔ)庫力度要強(qiáng)于前者。因此四五月份正值每年的 階段補(bǔ)庫，別離鋼廠復(fù)產(chǎn)和補(bǔ)庫的節(jié)拍來看，熱熱鍍鋅方管需求端在5月份有所轉(zhuǎn)好。而其價(jià)錢也配合著供給的影響，隨之上漲。