上述三大動(dòng)力，由此產(chǎn)生了未來(lái)10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因?yàn)橥ㄘ浺蛩赝苿?dòng)，全國(guó)住房?jī)r(jià)格的大趨勢(shì)將是震蕩向上，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。 截止到今年5月份，全國(guó)百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬(wàn)元/平方米，其中，三、四線(xiàn)城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚(yáng)12.45%。 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，00房企前5個(gè)月總體銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到了3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購(gòu)房，從而顯示目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門(mén)只能是區(qū)別對(duì)待，增加一些城市土地供應(yīng)，增加供求住房供應(yīng)，從供求關(guān)系上房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預(yù)計(jì)今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會(huì)加大住房建設(shè)投資，從而促進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。雖然今年以來(lái)全國(guó)鋼材直接出口需求減弱，但由機(jī)電產(chǎn)品出口所帶動(dòng)的鋼材間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口金額同比增長(zhǎng)7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬(wàn)億元，增長(zhǎng)8.6%；機(jī)械設(shè)備1.09萬(wàn)億元，增長(zhǎng)10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來(lái)，全國(guó)粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長(zhǎng)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)粗鋼產(chǎn)量增長(zhǎng)1.2%，2017年增長(zhǎng)5.7%，今年前4個(gè)月粗鋼產(chǎn)量同比增長(zhǎng)5%，比去年同期增速又0.4個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，2016年以來(lái)，全國(guó)鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績(jī)，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬(wàn)噸。 目前來(lái)看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴(kuò)大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)，可能已是強(qiáng)之末，今后難以繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，除非這兩年來(lái)全國(guó)粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長(zhǎng)。未來(lái)粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場(chǎng)供求關(guān)系。

方管價(jià)格方面，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市 Ф6.0mm高線(xiàn)平均價(jià)格為3856元(噸價(jià)，下同),較上一交易日跌6元；國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市Ф25mm方管平均價(jià)格3565元，較上一交易日跌9元。 主導(dǎo)城市方面：北京高線(xiàn)(6mm)4330元，持平；方管(25mm)主流規(guī)格3420元，持平；上海市場(chǎng)高線(xiàn)3630元，持平；方管 3460元，持平。 唐山方管市場(chǎng)價(jià)格震蕩偏弱運(yùn)行市場(chǎng)活躍度低方管 本周唐山方管市場(chǎng)價(jià)格震蕩，漲跌不一，需求仍然低迷，市場(chǎng)交易氣氛慘淡，商家盡力出貨，鋼廠(chǎng)心態(tài)較受挫。本周周初唐山方管均下調(diào)10-20元，市場(chǎng)活躍度低，方管廠(chǎng)端仍在持續(xù)15天輪產(chǎn)政策中，聽(tīng)部分鋼廠(chǎng)反應(yīng)，截止到8月之前每 月都將執(zhí)行15天輪產(chǎn)，生產(chǎn)、出貨、庫(kù)存影響較大，部分鋼廠(chǎng)心態(tài)受挫，對(duì)后市心態(tài)不樂(lè)觀，雖… 武漢方管價(jià)格穩(wěn)或仍窄幅微調(diào)出貨去除庫(kù)存為主方管 武漢方管市場(chǎng)價(jià)格均漲50元。今日價(jià)格依舊上調(diào)，市場(chǎng)方管廠(chǎng)家積極跟家，需求有部分跟進(jìn)，交易氣氛活躍，整體以出貨去除庫(kù)存為主，近期鋼市越發(fā)紅火，大家對(duì)金九銀十的認(rèn)可度愈發(fā)高 漲，也有方管廠(chǎng)家認(rèn)為軍運(yùn)會(huì)影響也頗大，仍需有謹(jǐn)慎心態(tài)，午后唐山、昌黎方坯資源穩(wěn)，現(xiàn)普碳方坯含稅出廠(chǎng)3380，較昨日漲20元，成本仍… 中南地區(qū)方管市場(chǎng)價(jià)格窄幅震蕩主流倉(cāng)庫(kù)雙雙降庫(kù)成都市方管價(jià)格盤(pán)整運(yùn)行廠(chǎng)家暗降出貨本周中南地區(qū)方管市場(chǎng)價(jià)格震蕩下行，本周初，部分小窄帶廠(chǎng)完成檢修計(jì)劃開(kāi)始復(fù)產(chǎn)，小窄帶供給壓力有所加大；另… 南京鍍鋅方管價(jià)格將穩(wěn)中偏強(qiáng)整理廠(chǎng)家多操作謹(jǐn)慎成都市方管價(jià)格盤(pán)整運(yùn)行廠(chǎng)家暗降出貨南京鍍鋅方管市場(chǎng)價(jià)格上漲。今日期貨震蕩，上游方坯價(jià)格小幅上漲，帶鋼價(jià)格回落，河北地區(qū)管廠(chǎng)出廠(chǎng)價(jià)格暫穩(wěn)。… 成都方管市場(chǎng)價(jià)格小幅下調(diào)。價(jià)格方面，現(xiàn)達(dá)鋼、威鋼產(chǎn)Φ8-10mm高線(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格為3810元/噸，較昨日降10， 成實(shí)產(chǎn)Φ8-10mm高線(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格為3780元/噸，較昨日降10；方管方面，達(dá)鋼、威鋼產(chǎn)Φ18-25mm方管市場(chǎng)價(jià)格為3770元/噸，持穩(wěn)；成實(shí)產(chǎn)Φ18-25mm方管市場(chǎng)價(jià)格為3760元/噸，持穩(wěn)；龍鋼產(chǎn)Φ8-10mm高線(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格為3780元，較昨日降10；方管Φ8-10mm盤(pán)螺市場(chǎng)價(jià)格為3850元，較昨日降10。