1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金24497億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速比2018年全年回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4976億元，下降0.5%；利用外資52億元，增長(zhǎng)3.3倍；自籌資金7279億元，下降1.5%；定金及預(yù)收款7366億元，增長(zhǎng)5.6%；個(gè)人按揭貸款3458億元，增長(zhǎng)6.5%。國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金同比增速略微下滑，資金來(lái)源緊張或成為制約房地產(chǎn)投資增速的重要因素，考慮到在1-2月房地產(chǎn)銷售面積、新開工面積、土地購(gòu)置面積、增速大幅回落的情況下，未來(lái)房地產(chǎn)投資的高增長(zhǎng)難以持續(xù)，其下行壓力較大，預(yù)計(jì)地產(chǎn)投資增速以緩慢下降為主。

三供給據(jù)高位不落，需求亮點(diǎn)仍未現(xiàn)

截止3月末，鋼廠高爐開工率63.4%，環(huán)比上期增加1.11%，鋼廠盈利率76.07%環(huán)比上期增加1.22%。2019年1-2月鋼材產(chǎn)量為17146萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)10.7%；鋼材日均產(chǎn)量為290.61萬(wàn)噸，比去年12月降低11.5萬(wàn)噸，降幅為3.8%。3月中旬后，隨著下游工程項(xiàng)目逐步開工，需求漸入旺季，庫(kù)存去化速度加快。隨著采暖季限產(chǎn)結(jié)束，鋼廠陸續(xù)復(fù)產(chǎn)，環(huán)保層面的壓制相對(duì)減弱，疊加鋼材現(xiàn)階段仍處于高利潤(rùn)空間，原料端尚未完全蠶食鋼材利潤(rùn)，整體供給或快速回升，在需求逐步企穩(wěn)的情況下，行業(yè)供需格局變化決定變量將重回供給端，隨著供暖季的結(jié)束和鋼廠檢修復(fù)產(chǎn)，未來(lái)鋼材價(jià)格主導(dǎo)邏輯將重新落回供需基本面上。

截止3月底，全國(guó)35個(gè)主要市場(chǎng)樣本倉(cāng)庫(kù)鋼材總庫(kù)存量為1616.56萬(wàn)噸，較上周減少78.48萬(wàn)噸，這也是全國(guó)樣本倉(cāng)庫(kù)鋼材庫(kù)存總量連續(xù)第四周回落。得益于下游需求回暖，目前鋼材市場(chǎng)庫(kù)存及鋼廠庫(kù)存大幅下降，加上清明節(jié)前以及每月伊始鋼貿(mào)商循例補(bǔ)庫(kù)，整體庫(kù)存逐步往市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。隨著二季度傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，鋼材去化速度預(yù)計(jì)將進(jìn)一步，整體速度需觀察鋼廠產(chǎn)能及終端需求對(duì)去庫(kù)速度的影響。

目前鋼材市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供大于求的局面，隨著采暖季結(jié)束及鋼廠高爐檢修復(fù)產(chǎn)以及電爐的大規(guī)模使用，鋼材產(chǎn)能有望繼續(xù)回升，未來(lái)一段時(shí)間鋼材供應(yīng)將居高不下；需求來(lái)看，房地產(chǎn)新開工面積下行，商品房銷售也不及預(yù)期，考慮到地方債券發(fā)行順利，基建項(xiàng)目大都投資立項(xiàng)，未來(lái)需求增長(zhǎng)看點(diǎn)仍以基建為主，隨著二季度的來(lái)臨，精密無(wú)縫鋼管需求有望進(jìn)一步釋放?？傮w來(lái)看鋼材的高產(chǎn)量供給，相對(duì)于對(duì)需求的壓力仍處于高位，預(yù)計(jì)四月精密無(wú)縫鋼管價(jià)格震蕩緩升為主。

3月伊始，精密無(wú)縫鋼管下游需求逐步恢復(fù)，疊加基建持續(xù)發(fā)力，鋼市紛紛期待“金三銀四”。不過(guò)隨著采暖季限產(chǎn)檢修陸續(xù)結(jié)束，供應(yīng)端緩慢恢復(fù)，而需求恢復(fù)情況在4月1日增值稅調(diào)整的影響下迷霧重重。成本端廢鋼、焦炭持續(xù)下降，鐵礦價(jià)格抬升，精密無(wú)縫鋼管期現(xiàn)價(jià)格陷入“上下兩難”境地。筆者認(rèn)為，目前供需兩旺，鋼材 價(jià)格或難以打破振蕩區(qū)間，但4月鋼材復(fù)產(chǎn)速度較快，去庫(kù)速度難及往年，鋼廠利潤(rùn)再被壓縮的確定性較高。

  限產(chǎn)檢修鋼廠陸續(xù)復(fù)產(chǎn)

  1月21日唐山市政府便發(fā)布了《唐山市重點(diǎn)行業(yè)2019年第二至三季度錯(cuò)峰生產(chǎn)實(shí)施方案》，方案要求3月全市鋼鐵行業(yè)在執(zhí)行秋冬季錯(cuò)峰生產(chǎn)方案的基礎(chǔ)上，不承擔(dān)供暖任務(wù)的鋼鐵企業(yè)燒結(jié)機(jī)（豎爐）限產(chǎn)50%，承擔(dān)供暖任務(wù)的鋼鐵企業(yè)燒結(jié)機(jī)（豎爐）限產(chǎn)比例與高爐限產(chǎn)比例保持一致。在此基礎(chǔ)上，唐山市政府更是先后發(fā)布兩個(gè)重污染天氣I級(jí)應(yīng)急響應(yīng)及延長(zhǎng)重污染天氣I級(jí)應(yīng)急響應(yīng)的通知，限產(chǎn)力度十分嚴(yán)格，導(dǎo)致3月唐山地區(qū)高爐利用率在71%附近。

  進(jìn)入4月后，根據(jù)錯(cuò)峰生產(chǎn)方案要求，將唐山地區(qū)鋼廠劃分為區(qū)域一和區(qū)域二進(jìn)行錯(cuò)峰生產(chǎn)，區(qū)域一約占唐山高爐總產(chǎn)能的81%，區(qū)域二約占19%。其中區(qū)域一鋼廠在5—7月3個(gè)月份進(jìn)行限產(chǎn)，區(qū)域二鋼廠在4月、8月、9月進(jìn)行限產(chǎn)。根據(jù)鋼聯(lián)的調(diào)查，有35家鋼廠45座高爐計(jì)劃復(fù)產(chǎn)，預(yù)計(jì)日均增加鐵水11.25萬(wàn)噸，另有4家鋼廠計(jì)劃?rùn)z修4座高爐，日均減少鐵水1.61萬(wàn)噸。加上山西、山東、江蘇等地鋼廠采暖季限產(chǎn)陸續(xù)結(jié)束，預(yù)計(jì)4月中旬前后鋼材產(chǎn)量仍有5%左右的空間。