房地產(chǎn)商主要的途徑包括、托和海外。雖然說(shuō)2013年銀監(jiān)表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要認(rèn)真執(zhí)地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)差別化房貸要求，加強(qiáng)名單制和壓力。2013年房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的依然不容樂(lè)觀。
  然內(nèi)地遭遇阻礙，港股或?qū)⒊蔀?，各地房企已然將掀起一輪海外潮。?jù)了解，目前和海外的規(guī)模均明顯上升，托則有所放緩。城市化方興未艾，住房剛性需求一直在增長(zhǎng)。如果按照一戶一套，一人一間的基本供應(yīng)水平，目前住房供需缺口至少為3566萬(wàn)套。
  根據(jù)測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，2011-2020年，城鎮(zhèn)家庭還將至少新增4988萬(wàn)戶，要達(dá)到一戶一套目標(biāo)，按目前城鎮(zhèn)速度，至少還需建設(shè)住房1.11億套，約合100.1億平方米。如果考慮套戶比達(dá)到發(fā)達(dá)的普遍水平、人均居住面積達(dá)到1988年水平，則建設(shè)需求量更大。
  如果把鋼材分為兩大類，長(zhǎng)材主要用于建筑活動(dòng)，板材主要用于制造業(yè)活動(dòng)。從2012年1月份長(zhǎng)材在比例是46%，板材是45.8%，基本可以講是一半一半，產(chǎn)量主要是由長(zhǎng)材來(lái)貢獻(xiàn)，到11月份長(zhǎng)材比例上升到49%，板材下跌掉40%。
  鋼鐵市場(chǎng)的妙變化，正影響著國(guó)內(nèi)部分企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。近日，在承鋼生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)例會(huì)上，河北鋼鐵集團(tuán)副總經(jīng)理、承鋼褚建東表示，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，承鋼決定恢復(fù)主要用于生產(chǎn)卷板的1780生產(chǎn)線和150噸轉(zhuǎn)爐生產(chǎn)，3月份將實(shí)現(xiàn)滿負(fù)荷生產(chǎn)。
  2月15日試車，計(jì)劃3月份正式生產(chǎn)。月產(chǎn)量10萬(wàn)噸，主要投放華北地區(qū)。1月24日，鋼之家分析師董軍浩向財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)介紹稱。知情人士向表示，承鋼的上述生產(chǎn)線及高爐曾在2011年10月份停產(chǎn)，當(dāng)時(shí)礦價(jià)比較高，卷板價(jià)格低，生產(chǎn)成本過(guò)高，效益非常差。
  據(jù)悉，在承鋼卷板生產(chǎn)線停掉后，該開(kāi)始主推當(dāng)時(shí)相對(duì)的線螺業(yè)務(wù)，并專門新上了螺紋鋼生產(chǎn)線。如今，鋼材市場(chǎng)又有了新變化。目前，寶鋼股份（.SH）已經(jīng)公布了其3月份的鋼材調(diào)價(jià)，大部分品種再度上調(diào)，給低迷已久的鋼材市場(chǎng)打上了一針強(qiáng)心劑。

連續(xù)幾天的強(qiáng)勢(shì)漲停，將鋼材與現(xiàn)貨市場(chǎng)的整體情緒拉至瘋狂。隨后，期盤全線殺跌，市場(chǎng)拉升后快速大幅回吐，部分成品鋼材暴跌直逼前的低點(diǎn)。過(guò)山車行情的演繹，非理性操作可見(jiàn)一。近期Q345D角鋼價(jià)格出現(xiàn)暴跌，經(jīng)過(guò)拉升之后，市場(chǎng)又快速回歸平靜。  近期看本周幅度，以江浙滬地區(qū)鋼價(jià)為例，可見(jiàn)市場(chǎng)主流資源下浮空間大約在10-30之間。對(duì)庫(kù)存新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：17日百家城市螺紋鋼876.08周減61.02，線材304.79周減16.16。35城螺607.19減45.23，線材193.13減6.52（萬(wàn)噸）。
  觀點(diǎn)：近期國(guó)內(nèi)鋼企開(kāi)工率呈現(xiàn)高而平穩(wěn)狀態(tài)，一方面近期鋼價(jià)良好，鋼企盈利較一季度相比明顯好轉(zhuǎn)，自身庫(kù)存壓力較前期相比也降幅較大，鋼企生產(chǎn)積極性高漲，較少有檢修情況出現(xiàn)；另一方面，近期各省市對(duì)環(huán)保檢查依然較為嚴(yán)格，部分鋼企有限產(chǎn)任務(wù)，產(chǎn)能未能完全釋放，鋼材產(chǎn)量未進(jìn)一步上升。
  由以上數(shù)據(jù)可見(jiàn)，相較于上周庫(kù)存消化，略顯放緩，但根據(jù)現(xiàn)貨市場(chǎng)了解到，多個(gè)市場(chǎng)資源，且有資源緊缺情況，因此庫(kù)存方面對(duì)于市價(jià)有一定支撐，商家并無(wú)出貨壓力?？傮w來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)鋼企整體供給量依然較高，且短期并不會(huì)有明顯變化。
  Q345B角鋼市場(chǎng)價(jià)格在高位中不斷拉漲價(jià)格一次又一次的刷新著高位，工角角鋼漲幅收窄，角鋼漲幅擴(kuò)大。具體來(lái)看，主導(dǎo)城市唐山地區(qū)價(jià)格穩(wěn)中漲20元；中心城市上海、鄭州、杭州、西安、沈陽(yáng)、重慶、南京、北京、武漢、廣州、成都等地漲20-50元。
  鋼廠調(diào)價(jià)出現(xiàn)分歧，唐山地區(qū)鋼廠部分高位松動(dòng)，而日照大規(guī)格型鋼角鋼角鋼價(jià)格統(tǒng)一上調(diào)30元，鞍山寶得明日繼續(xù)漲30元，另?yè)?jù)悉北方地區(qū)天然氣處于嚴(yán)重緊張狀態(tài)預(yù)警，這對(duì)于略有松動(dòng)的市場(chǎng)仍有提振作用，考慮目前資源緊張，預(yù)計(jì)明日國(guó)內(nèi)型材市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中窄幅。
  午后，Q345B角鋼價(jià)格暫穩(wěn)，尾盤跌70元。截至16:00，方坯2220元/噸，鑫達(dá)協(xié)議2300元/噸;165矩形坯2250元/噸，低合金坯2340元/噸。方坯成本測(cè)算：現(xiàn)京唐港61.5%PB粉455元/噸，唐山66%干基鐵精粉585元/噸，焦炭1065元/噸。
  據(jù)此測(cè)算，普方坯直接成本1975元/噸，完全成本2175元/噸。方面，螺紋鋼近月合約1610沖高回落。終盤報(bào)2589，較昨結(jié)跌40，當(dāng)前持倉(cāng)量152.4萬(wàn)手，日減倉(cāng)25萬(wàn)手。盤面多空比為49.1%比50.9%，成交309.9萬(wàn)手，122.1萬(wàn)手。