施工項(xiàng)目是建筑產(chǎn)品的基本單位，也是房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的表現(xiàn)。隨著建筑工程行業(yè)的發(fā)展，施工項(xiàng)目成本管理體系成為了推動(dòng)建筑建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。項(xiàng)目范圍管理、項(xiàng)目時(shí)間管理、項(xiàng)目成本管理和人力資源管理是項(xiàng)目管理體系中的重要組成部分。從建筑施工項(xiàng)目與房地產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系來(lái)看，對(duì)建筑工程施工成本管理體系進(jìn)行完善，可以讓房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)以往施工經(jīng)驗(yàn)確定目標(biāo)成本的基礎(chǔ)上，利用基于具體施工的動(dòng)態(tài)化管理機(jī)制實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)。1建筑工程施工項(xiàng)目成本管理體系的主要內(nèi)容

一般而言，在建筑工程施工領(lǐng)域，施工項(xiàng)目成本主要指的是工程項(xiàng)目自項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段至竣工結(jié)算所耗費(fèi)的一切費(fèi)用。它主要由直接費(fèi)用成本和間接費(fèi)用成本兩部分組成[1]。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，工程項(xiàng)目成本管理體系主要由事前控制體系、事中控制體系和事后控制體系三部分組成。在事前控制階段，房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)部門和規(guī)劃設(shè)計(jì)部門需要根據(jù)企業(yè)制定的項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)初步的工程圖紙進(jìn)行確定，并要對(duì)這一工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行預(yù)測(cè)。在事中控制階段，房地產(chǎn)企業(yè)需要從設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)際施工情況入手，制作項(xiàng)目招標(biāo)書(shū)，并要在確定中標(biāo)單位，簽訂分項(xiàng)承包合同以后、對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和文明施工問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，并要在分包合同竣工以后進(jìn)行驗(yàn)收。事后控制階段涉及到了工程款支付等問(wèn)題。圖1所示的內(nèi)容就是施工項(xiàng)目成本管理流程圖。

建筑機(jī)電安裝中進(jìn)度管理是對(duì)施工單位隊(duì)伍整體組織能力和反應(yīng)能力的真實(shí)、準(zhǔn)確的反映，一般通過(guò)機(jī)電安裝施工進(jìn)度表對(duì)工程的施工進(jìn)度進(jìn)行管理和檢查。在整個(gè)機(jī)電安裝施工中弱點(diǎn)施工的管理難度較大，在開(kāi)展弱點(diǎn)工程施工過(guò)程中管理人員要與土建工程、裝修工程相關(guān)人員進(jìn)行有效的溝通交流，同時(shí)積極與其他施工進(jìn)度進(jìn)行配合，常規(guī)的施工順序?yàn)椋菏┕ぐ惭b設(shè)計(jì)、管線鋪設(shè)、設(shè)備進(jìn)貨驗(yàn)收、設(shè)備安裝調(diào)試以及業(yè)務(wù)驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，而想要使進(jìn)度管理工作可以順利開(kāi)展，也需要加強(qiáng)對(duì)施工技術(shù)管理工作，主要包括對(duì)工藝、方案、技術(shù)措施、檢驗(yàn)手法及組織設(shè)計(jì)的正確選取，環(huán)境的不同對(duì)于施工技術(shù)也有較大差異，因此，在安裝施工過(guò)程中要嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范對(duì)施工安裝圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的自審和會(huì)審，并制定科學(xué)有效的施工管理方案。在控制工程施工進(jìn)度的同時(shí)也要保障工程施工質(zhì)量，在機(jī)電安裝工程過(guò)程中要建立完善的工程安裝施工質(zhì)量管理體系，并從施工過(guò)程中多個(gè)方面對(duì)質(zhì)量進(jìn)行的控制與策劃。機(jī)電安裝工程的竣工驗(yàn)收管理則是對(duì)工程施工過(guò)程中質(zhì)量與進(jìn)度管理效果的驗(yàn)收與完善，在開(kāi)展竣工驗(yàn)收管理過(guò)程中由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三個(gè)單位的相關(guān)人員進(jìn)行共同驗(yàn)收，主要是對(duì)工程項(xiàng)目各個(gè)分項(xiàng)工程的施工效果是否與設(shè)計(jì)要求相符合度進(jìn)行檢驗(yàn)，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程所應(yīng)用的設(shè)備所生產(chǎn)的商品合格，民用建筑項(xiàng)目的系統(tǒng)功能可正常使用，在機(jī)電安裝工程合格后正式移交手續(xù)。