房地產(chǎn)商主要的途徑包括、托和海外。雖然說(shuō)2013年銀監(jiān)表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要認(rèn)真執(zhí)地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)差別化房貸要求，加強(qiáng)名單制和壓力。2013年房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的依然不容樂(lè)觀(guān)。
  然內(nèi)地遭遇阻礙，港股或?qū)⒊蔀?，各地房企已然將掀起一輪海外潮。?jù)了解，目前和海外的規(guī)模均明顯上升，托則有所放緩。城市化方興未艾，住房剛性需求一直在增長(zhǎng)。如果按照一戶(hù)一套，一人一間的基本供應(yīng)水平，目前住房供需缺口至少為3566萬(wàn)套。
  根據(jù)測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，2011-2020年，城鎮(zhèn)家庭還將至少新增4988萬(wàn)戶(hù)，要達(dá)到一戶(hù)一套目標(biāo)，按目前城鎮(zhèn)速度，至少還需建設(shè)住房1.11億套，約合100.1億平方米。如果考慮套戶(hù)比達(dá)到發(fā)達(dá)的普遍水平、人均居住面積達(dá)到1988年水平，則建設(shè)需求量更大。
  如果把鋼材分為兩大類(lèi)，長(zhǎng)材主要用于建筑活動(dòng)，板材主要用于制造業(yè)活動(dòng)。從2012年1月份長(zhǎng)材在比例是46%，板材是45.8%，基本可以講是一半一半，產(chǎn)量主要是由長(zhǎng)材來(lái)貢獻(xiàn)，到11月份長(zhǎng)材比例上升到49%，板材下跌掉40%。
  鋼鐵市場(chǎng)的妙變化，正影響著國(guó)內(nèi)部分企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。近日，在承鋼生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)例會(huì)上，河北鋼鐵集團(tuán)副總經(jīng)理、承鋼褚建東表示，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，承鋼決定恢復(fù)主要用于生產(chǎn)卷板的1780生產(chǎn)線(xiàn)和150噸轉(zhuǎn)爐生產(chǎn)，3月份將實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)負(fù)荷生產(chǎn)。
  2月15日試車(chē)，計(jì)劃3月份正式生產(chǎn)。月產(chǎn)量10萬(wàn)噸，主要投放華北地區(qū)。1月24日，鋼之家分析師董軍浩向財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)介紹稱(chēng)。知情人士向表示，承鋼的上述生產(chǎn)線(xiàn)及高爐曾在2011年10月份停產(chǎn)，當(dāng)時(shí)礦價(jià)比較高，卷板價(jià)格低，生產(chǎn)成本過(guò)高，效益非常差。
  據(jù)悉，在承鋼卷板生產(chǎn)線(xiàn)停掉后，該開(kāi)始主推當(dāng)時(shí)相對(duì)的線(xiàn)螺業(yè)務(wù)，并專(zhuān)門(mén)新上了螺紋鋼生產(chǎn)線(xiàn)。如今，鋼材市場(chǎng)又有了新變化。目前，寶鋼股份（.SH）已經(jīng)公布了其3月份的鋼材調(diào)價(jià)，大部分品種再度上調(diào)，給低迷已久的鋼材市場(chǎng)打上了一針強(qiáng)心劑。

目前正值年終時(shí)節(jié)，商家壓力較大，資金面緊張，大規(guī)模囤貨的現(xiàn)象不太可能出現(xiàn)。在建筑鋼市場(chǎng)，總體價(jià)格小幅上行。不過(guò)，隨著北方部分地區(qū)再度降雪，下游的需求進(jìn)一步受到，鋼市的成交受阻。有的鋼貿(mào)商認(rèn)為，考慮到鐵礦石、鋼坯等原材料價(jià)格依舊，加上個(gè)別市場(chǎng)部分規(guī)格的資源量較少，建筑鋼市的底部仍有一定的支撐力，下跌空間有限，短期內(nèi)還是以弱勢(shì)波動(dòng)為主。
  相關(guān)機(jī)構(gòu)人員表示，目前鋼鐵的一些下業(yè)開(kāi)始出程度不一的回暖跡象，這或多或少有利于鋼材需求的釋放。有一點(diǎn)必須記住，鋼市已經(jīng)過(guò)一年多的陰跌，商家心有余悸，心態(tài)上較為謹(jǐn)慎，再加上資金面因素的疊加影響，鋼市的弱勢(shì)基調(diào)是明擺著的。
  2012年9月鋼鐵流通業(yè)PMI為53.2%，較上月回升7.6個(gè)百分點(diǎn)。在鋼貿(mào)企業(yè)銷(xiāo)售量的帶動(dòng)下（9月銷(xiāo)售量的企業(yè)比例較上月回升32.2個(gè)百分點(diǎn)），總指數(shù)回升，且進(jìn)入擴(kuò)張區(qū)間，顯示鋼鐵市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。從鋼鐵流通業(yè)PMI與鋼價(jià)的先行關(guān)系看（見(jiàn)圖1），短期市場(chǎng)將有所好轉(zhuǎn)，鋼價(jià)將繼續(xù)回升。
  從企業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型來(lái)看，9月總訂單指數(shù)，一級(jí) 商較上月回升1.6個(gè)百分點(diǎn)，終端供應(yīng)商較上月回升8.0個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖4）。一級(jí) 商訂單指數(shù)（49.1%）低于終端供應(yīng)商訂單指數(shù)（52.7%），因一級(jí) 商代表市場(chǎng)主體需求，終端供應(yīng)商代表市場(chǎng)零散需求，預(yù)示雖然下游需求有所好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)主體需求仍未放開(kāi)，10月鋼價(jià)回升動(dòng)力不足，存在下行風(fēng)險(xiǎn)。
  北京地區(qū)鋼貿(mào)企業(yè)9月訂單量、計(jì)劃采購(gòu)量指數(shù)較上月分別8.2個(gè)百分點(diǎn)和3.4個(gè)百分點(diǎn)；天津地區(qū)鋼貿(mào)企業(yè)9月訂單量、計(jì)劃采購(gòu)量指數(shù)較上月分別10個(gè)百分點(diǎn)和3.3個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖6），因北京地區(qū)以經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)材為主，天津地區(qū)以經(jīng)營(yíng)板材為主，顯示10月長(zhǎng)材、板材市場(chǎng)需求均出現(xiàn)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。
  因天津地區(qū)鋼貿(mào)企業(yè)9月總訂單量高于北京地區(qū)0.5個(gè)百分點(diǎn)，顯示后期市場(chǎng)板材需求略好于長(zhǎng)材；而9月北京地區(qū)鋼貿(mào)企業(yè)下降（較上月下降2.4個(gè)百分點(diǎn)），天津地區(qū)鋼貿(mào)企業(yè)轉(zhuǎn)好（較上月0.7個(gè)百分點(diǎn)）。