民用建筑的施工具有很高的復(fù)雜性，除了樓體項(xiàng)目外，還包括水、電等基礎(chǔ)設(shè)備及消防等設(shè)施的配備。在具體施工環(huán)節(jié)中需要多個(gè)工種交叉作業(yè)，加大了施工的工程量；目前我國(guó)民用建筑多是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及科技的進(jìn)步，人們對(duì)建筑內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)施的要求越來(lái)越高，促使施工人員必須加強(qiáng)自身的技術(shù)水平。

2.地基強(qiáng)度大、基埋深

民用建筑對(duì)地基的承受力度要求較高，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建筑的地基應(yīng)以高層建筑的設(shè)計(jì)為準(zhǔn)繩，并且應(yīng)設(shè)定在大氣層能夠影響的深度以下。另外，民用建筑的基礎(chǔ)埋深度的合理性越高，其穩(wěn)定性則越強(qiáng)，民用建筑的使用壽命隨之延長(zhǎng)。

3.工期長(zhǎng)、施工難度大

民用高層建筑的施工周期一般為兩年時(shí)間。施工要求高，混凝土澆筑、裝飾施工等都需要較長(zhǎng)的工期。此外，工程項(xiàng)目多為高空作業(yè)，一定程度上給施工帶來(lái)了困難和阻礙，延長(zhǎng)了施工周期。

2施工技術(shù)管理的重要意義

2.1新設(shè)備、材料的發(fā)展需要

21世紀(jì)是科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展的時(shí)代，先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備和施工技術(shù)層出不窮，新材料的應(yīng)用令人目不暇接。人們對(duì)建筑的個(gè)性化、時(shí)尚化要求為建筑行業(yè)施工技術(shù)管理提出了新的要求。

2.2施工技術(shù)水平的迫切需求

建筑工程的施工技術(shù)水平，確保施工的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，減少不必要的浪費(fèi)，保證施工過(guò)程無(wú)事故，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，提高建筑企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)建筑企業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有意義重大。當(dāng)前我國(guó)建筑行業(yè)的機(jī)械設(shè)備水平、新材料已經(jīng)處于世界先進(jìn)水平，但在管理人才和技術(shù)人才培養(yǎng)方面還有所欠缺，有較大的空間，建筑行業(yè)的技術(shù)管理水平成為行業(yè)的迫切需求。

建筑行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用[2]。針對(duì)建筑工程項(xiàng)目在人民群眾日常生活中所發(fā)揮的作用，房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)成本管理人員的綜合素質(zhì)進(jìn)行。一般而言，在項(xiàng)目的策劃階段，房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目部門需要對(duì)項(xiàng)目成本的即時(shí)成本和期間成本進(jìn)行明確。針對(duì)一些具有綜合性特點(diǎn)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)需要以專業(yè)工程類型為依托，對(duì)工程進(jìn)行核算。培訓(xùn)機(jī)制的完善，是對(duì)成本管理人員的綜合素質(zhì)進(jìn)行的有效措施。3.3對(duì)建筑工程項(xiàng)目施工成本管理工作中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化

成本管理體系的建設(shè)質(zhì)量和成本管理體系的運(yùn)行質(zhì)量是成本管理體系的實(shí)效性的主要影響因素。為了讓成本管理體系的運(yùn)行質(zhì)量得到保障，一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)動(dòng)態(tài)化的循環(huán)管理模式進(jìn)行了應(yīng)用.為了讓上圖中的管理體系得到有效應(yīng)用，房地產(chǎn)企業(yè)也需要對(duì)施工項(xiàng)目成本管理工作中的溝通、協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)行完善。為促進(jìn)建筑工程成本管理工作的運(yùn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)在可以項(xiàng)目成本管理工作開展過(guò)程中組建交流溝通意見反饋小組。施工狀態(tài)評(píng)審小組的組建，也可以為上述模式的應(yīng)用提供一定的支持。