在日常生活中，在熙熙攘攘的商業(yè)中心周圍找半天找不到一個車位，可不是什么好事情。因為客戶如果在商業(yè)中心找不到車位，可能就沒辦法消費，就會離開了。這對商圈來說，就意味著生意的流失。 近在美國舊金山的唐人街，一個停車場被關閉了用于增加更多的商業(yè)面積，可是在附近找不到一個車位。在擁擠的停車場通道上，到處是擁擠的人群和小商販。這似乎是經(jīng)濟危機下唐人街真實的生活寫照。事實上，在這種情況下關閉停車場是下下策，它傷害的是這里的商業(yè)環(huán)境。在高端的購物中心需要依賴租賃立體車庫有效增加停車位，從而為商業(yè)中心帶來人氣。在美國其他地方的大型商業(yè)中心，都有充足的停車位供客戶使用。在歐洲和意大利等地方的一些跳蚤市場和集市都是在停車場非營業(yè)時間進行的。這樣既不影響為商業(yè)提供停車位，又方便了人們的生活。所以商業(yè)活力和租賃立體車庫提供的停車位是相互影響的，有時二者是相輔相成的。在一些成功的大型商業(yè)中心，他們利于租賃立體車庫提供了很多的車位，以增加客戶消費的便利性，使得更多的客戶更愿意來購物中心消費。在一些美國的巨型購物中心，甚至設置了換乘站，集中為消費者提供車位。我國的商業(yè)中心租賃立體車庫建設情況 在我國的一些大中型城市，由于停車難已經(jīng)成了商業(yè)中心發(fā)展的不可逾越的障礙。甚至一些高端的商業(yè)中心開始建設租賃立體車庫來解決停車位不足的矛盾。很多商業(yè)人士，開始意識到停車經(jīng)濟的重要性，開始在商業(yè)中心建設租賃立體停車場，以車養(yǎng)商。所在汽車數(shù)量的激增，租賃立體停車對商業(yè)的影響變得越來越大，商業(yè)中心規(guī)模越大，檔次越高，對租賃立體車庫的需求就越迫切。立體車庫

隨著汽車工業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展，尤其是轎車進入家庭后，立體停車設備的應用逐步，我國已經(jīng)形成了專業(yè)放心的立體停車設備行業(yè)。目前，國內(nèi)關于租賃機械立體停車設備車庫的屬性界定主要有兩種，一種是將租賃機械立體停車設備劃定為建筑物，另一種則是將租賃機械立體停車設備的車庫劃定為特種設備。 1.一般建筑物的租賃機械立體車庫 由于租賃機械立體停車設備車庫形式多樣，設置方式靈活，可獨立建于地塊之上，又可鑲嵌式設置于建筑物內(nèi)部與建筑物形成一整體而 固定，無論采用哪種結(jié)構形式，都必然通過底板、樁基或其他基礎與特定地塊 固定，非經(jīng)拆卸、毀壞，或破碎與之固定的地塊，不能將立體車庫分離出來，其整體應與建筑物一同被認定為不動產(chǎn)，具備相應的建筑屬性。因此，也有不少地方將租賃機械立體車庫認定為建筑物。 2.特種設備的租賃機械立體車庫 目前租賃機械立體停車設備的車庫給予了屬性認定，從前期報建審批上便開始分類，特種設備和建筑物兩條線，互不交叉，每條線從前期申報到后期管理都有建立完善的配套機制，更大程度上避免了后期因前期定性不明而產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛與利益沖突的問題。同時探索兩種屬性模式下租賃機械立體停車設備的建設與發(fā)展，為未來租賃機械立體停車設備行業(yè)的規(guī)范化與精細化發(fā)展奠定了基礎。內(nèi)蒙呼和浩特租賃機械立體停車設備的法律屬性雖有待界定，但作為當下解決停車設施缺口的更主要、更措施，應當?shù)玫街С趾汀? 總而言之，對于租賃機械立體停車設備的屬性認定應結(jié)合各地實際情況，具體問題具體分析，以解決停車問題為首要目標，無論是按特種設備還是建筑物申報建設，均應完善各環(huán)節(jié)中相關政策措施，統(tǒng)一標準，權責清晰，穩(wěn)定的立體停車設備能減少相關利益主體糾紛，避免屬性界定問題制約租賃機械立體停車的建設和發(fā)展，更大程度釋放租賃機械立體停車設備的功能性與靈活性。